【明報專訊】快速上漲的房價和搶「柯化」(offer)大戰﹐徹底打碎那些準備以小換大改善居住質量的房產置換者的夢想。多倫多地產局去年11月統計顯示﹐最受買家青睞的獨立屋價格與鎮屋價格相差46萬元﹐而2013年價差為27萬元左右﹐三年間增長了65%。
大多地區快速上漲的房價不單擋住了首次置業者的夢想﹐也使得那些計劃出售自己現有物業購買更大物業的二次置業者﹐無法實現夢想。
布魯克大學教授考希克(Rajiv Kaushik)夫婦﹐最初計劃以85萬元賣掉他們現有住宅﹐然後以120萬元左右購買更大的住宅。但是計劃總是趕不上變化﹐去年大多地區的房價上漲了23%﹐雖然考希克夫婦的房產今年已經值100萬元﹐但他們計劃購買的房產更上漲至160萬元。
今年早些時候﹐這對夫妻放棄了換房計劃﹐而投資30萬元重新裝修翻建了自己的房產﹐考希克表示﹕「現在﹐我一樣實現了住新屋的願望﹐而且更重要是﹐我購買了我們的未來﹐因為再過10年、20年﹐我的房子還會繼續升值。」
像考希克父母的情況越來越普遍﹐多倫多飛漲的房價把許多二次置業者擋在了市場之外﹐結果造成市場掛牌出售的房源越來越少﹐而搶「柯化」抬高房價愈演愈烈。據多倫多地產局統計﹐2016年掛牌上市的房產平均售出時間僅有17天﹐是1996 年地產局公布這個統計數據以來錄得的最短時間。
造成房產業主不敢進入市場出售自己房產的另一原因是﹐搶「柯化」大戰加劇了不同房產類型之間的價格差距。CIBC首席經濟學家泰樂(Benjiamin Tal)談到﹕「在大多地區﹐我們看到一種不對稱的房價漲勢﹐越昂貴的房產漲幅越快﹐那就意味着你想換房置換更大更好的房子﹐根本不可能。」
「我認為推動高端物業快速上漲的買家不是二次置業者﹐而是那些國內和外國的投資炒房者。」泰樂還談到。
然而﹐另一方面﹐二次置業者無法實現換房夢想卻客觀上繁榮了房產裝修翻新產業。據加拿大住宅建設協會(Canadian Home Builders Association)估算﹐2015年全國房產翻新裝修投資達到700億元﹐超過同年新建房屋587億元的投資。
房屋建築商Mark Rosenberg表示﹐最近時期接到客戶要求翻新裝修房屋的電話明顯增多﹐「許多計劃換房客戶都轉為花費更加少的投資翻新改建自己的房產。許多兩三年前幸運購買房產的客戶發現﹐他們的房產已經大大升值﹐與其冒險換房更新﹐還不如坐等房產繼續升值。」
住在鎮屋的旺市居民Jason Kendal幸運自己聽了房產經紀的建議﹐沒有冒然換房﹐而計劃花費2、3萬元翻建自己房產﹐說﹕「我是幸運的當時作了買房決定﹐不過我擔心是我們的下一代和那些當時錯過買房的人們﹐他們可能永遠無法擁有自己房產了。」
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