置業多為教育營商非走資 地產界反對徵海外買家稅

置業多為教育營商非走資地產界反對徵海外買家稅

[2017.02.07] 發表

【明報專訊】曾任多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)總裁的加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)地產代理西爾弗(Richard Silver)指，自己大部分的海外買家，來多倫多置業都是為了教育和營商機會，而不是單單為了為資金尋找離岸出口；他又反對當局開徵海外買家稅。

西爾弗接受加拿大廣播公司(CBC)電台節目訪問時指，現在的客戶中有很多都是亞洲人，來自中國內地，蘇富比也增聘懂說普通話的職員。他說團隊已多次前往亞洲，必須走出去跟人們接觸，了解他們的買樓動機，發現很多人都是為了多倫多的中學和高等教育而選擇在這裡置業。因此團隊必須熟悉所有大、中、小學和私校的評分，知道準買家的目標地段。

他說很多海外客戶都是真的來定居，而不是只尋找資金出口，例如不少人會將妻子和兒女送過來住，自己留在中國工作。另外在加國大學畢業的留學生，能自動獲得3年工作許可，是加國的優勢。

多倫多地產局正積極游說，反對安省政府仿效卑詩省，徵收海外買家稅，表示在2016年該局只有4.9%旗下代理，代表海外買家，並形容海外買家稅是「誤導」。不過西爾弗也指，地產局的數字大幅低估大多倫多地區的海外買家比率，而且4.9%的數字只計算房屋重售，不包括新屋。他說地產局很難從發展商取得新屋的銷售數字，因此缺乏相關數據，估計這些新屋的海外買家比率介乎5%至10%。

對於海外買家對多倫多樓市的影響，西爾弗則認為對比其他8國集團(G8)國家，多市樓價仍然偏低。

他說若安省也開徵海外買家稅，也不會對潛在的海外買家有太大的影響，反而會傷害本土經濟。他舉例指卑詩省和溫哥華已開始感受到建築等行業受波及，因此不希望安省步其後塵。

但西爾弗也不覺得卑詩省的海外買家稅會令買家選擇多倫多，因多溫兩市很不同，多倫多以商業為主，是吸引部分人來此置業的原因。