百載破小屋逾百萬成交 51年前買入價只一萬元 供應不足屋價升勢難遏

百載破小屋逾百萬成交 51年前買入價只一萬元
供應不足屋價升勢難遏

[2017.02.11] 發表

【明報專訊】多倫多的樓價狂升，連普通房屋都能搶得高價，近日小希臘(Greektown)一棟將會被推倒重建的地段狹小平房(bungalow)，成交價衝破100萬元。這間1966年售價1萬元的小屋，51年後屋價翻升逾百倍。

該平房位於Muriel Avenue 69號，靠近丹佛路(Danforth Avenue)和坡路(Pape Avenue)交界，該區的房屋前院大多用來泊車，缺乏綠色景觀。房屋在1912年建成，地段只有20呎闊，78呎深；業主在上月23日掛牌，叫價679,900元，2月1日開始接受報價。在2月2日，該房屋以1,050,000元售出，高出叫價54%。

上手業主在1966年以10,000元買入房屋，經通脹調整後也只是約73,000元。根據市鎮物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation)的估價，該房屋在2012年1月1日和2016年1月1日的價格分別為443,000元和645,000元。預計東約克其他小型物業業主，在出售物業時，都會參考今次的成交價。

在整個大多倫多地區，上月整體房屋的平均售價為770,745元，比2016年1月升22.3%。多市1月獨立屋平均售價高達134萬，郊區為999,102元，比去年同期分別上升26.8%和27.8%。

Realosophy Realty Inc.總裁John Pasalis說，大多區現在經常有房屋的成交價大幅高出叫價，認為人們稍微興奮過度。現時大多市的房屋供應愈趨緊張，多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)市場分析主管默瑟(Jason Mercer)指，要到樓盤供應數量持續高於銷售數目，強勁的價格增長才會停止，他認為政府應針對市場供應問題，找出對策。

多倫多地產局去年10月一份調查顯示，大多區涉及海外買家的交易不足4.9%。滿地可銀行(Bank of Montreal)首席經濟師波特(Douglas Porter)表示，4.9%仍然是一個大數目，他說雖然造成大多市樓價高企有多重因素，但轉捩點是卑詩省府在去年8月實施的海外買家稅，海外買家在大溫區置業，需繳付15%稅款。波特指，政策導致不少人轉而關注維多利亞及大多區的樓市。