安省地產議會提醒經紀 「插隊出價」不得霸王硬上弓
首次違規最高罰款2.5萬元
【明報專訊】大多倫多地區熱火朝天的房地產市場因待售房屋的短缺而價格持續飈升，搶房柯化大戰已成為常態，一些賣方經紀已表明，當他們的客戶決定接受「插隊出價」(bully offer)時，他們將不再通知其他有興趣的買家，也不會等到原定的競價日。
插隊出價也叫pre-emptive offer﹐這一出價方式是買家在原定的競價日期之前，向賣家開出遠高於叫價的優厚價格，讓賣家心動，從而直接插隊競標。
根據安省房地產交易的相關規則﹐賣方經紀要通知所有有興趣的買家有關賣方將考慮「插隊出價」的情況。這一做法將使其他潛在的買家在他們自願的前提下參與競標。
然而，在大多倫多地區房地產市場高燒不退的情況下，一些賣方經紀已在掛牌上市時註明，他們保留有關在不向其他買家發出通知的前提下﹐接受「插隊出價」的權利。
針對上述現象，安省地產議會(Real Estate Council of Ontario，RECO)在本周發出的公告中提醒地產經紀，基於公平的原則，當賣方決定考慮接受插隊出價時，要令其他對該物業有興趣的買家明白，原定的競價日將不再生效。
發言人說：「如果遊戲規則已經變更，每個人都有權知道。你不能在中途更改遊戲規則。」
他還指出，安省地產議會在就投訴個案開展調查時，平均花費6個月的時間。對於那些首次違規的地產經紀，例如沒有向其他買家發出通知便接受「插隊出價」，他們可能面臨罰款5,000元至1萬元。首次違規者被處以的最高罰款為2.5萬元。
多倫多的華裔地產經紀劉世傅估計，在當今的房地產市場，賣方接受「插隊出價」的比例約佔一半左右。他說：「有些業主同意接受插隊出價，有些業主一定要等到競價日，看看搶柯化的情況如何。」
他又指出，一旦出現賣方決定考慮接受「插隊出價」的情況，賣方的經紀應該通知潛在的買家，如後者有興趣也可參加「插隊出價」。他還說：「通常而言，在賣方決定考慮接受插隊出價時，賣方經紀是應該通知其他買家的，才能確保自己沒有違規。他們這樣做的好處是，一旦有人投訴，他們也有紀錄可以證明自己沒有違規。」
