第二招收緊銀行放貸 針對提供高成數按揭發展商
【明報專訊】除了為銀行對投地發展商的貸款設限，金管局昨日同時宣布，針對有提供高成數按揭的發展商，銀行若給予貸款，必須要預留更多資本金。若有關發展商的按揭佔其股權值超出一定比例，所須預留的資本金可能被提高。
一般來說，銀行要為所有貸款預留資本金，按照風險權重來計算資本金規模。現時金管局要求，銀行要先為發展商釐定「按揭股權值比率」，主要計算發展商的按揭餘額，包括已承諾但未被提取的款項，佔該發展商股權值的比例。
銀行須每半年更新發展商資料
然後，銀行再根據此比率決定資本金水平。對於以內評法為基準的八大銀行，如果最終有關比率低於5％，銀行在計算資本金要求時按照現時做法，沒有變動。但若有關比率達到5％至10％，則為風險權重設定50％的下限，即最少要以貸款額的50％再乘以一個比例，去計算資本金水平。如果「按揭股權值比率」高於10％，風險權重下限設定為100％。而對於以標準計算法為主的中小型銀行，若「按揭股權值比率」超過5％，風險權重一律上調。
金管局副總裁阮國恒強調，銀行須每6個月從發展商取得最新資料，以計算其「按揭股權值比率」比率，以及檢視應使用的資本要求。如果發展商拒絕向銀行提供高成數按揭貸款的資料，則一律被視為「按揭股權值比率」高於10％去計算。他透露，過去一年半索取資料的過程中，有3家發展商拒絕提供資料。不過他指出，受此新規影響的發展商暫時為數不多，因它們的相關比率普遍在5％以下，只有少數高於5％，暫未見有高於10％的個案。
發展商則普遍認為，金管局的新規不會影響他們的部署。近日在西環新盤翰林峰有提供85％一按的恒地，集團營業(一)部總經理林達民指，金管局並無規定不可做高成數按揭，發展商為買家提供高成數按揭並無問題。
另外，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，該公司是否為買家提供高成數按揭，主要視乎當時市况，如2015年8月推售環海．東岸時，就曾推出最高95％一按按揭，但近期推售旗下樓盤時，已沒有類似計劃，至於將來是否推出該類計劃，則要視乎當時情况而定。
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