CMHC未來11年 建8萬出租房屋
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(CMHC)主席兼行政總裁西多爾(Evan Siddall)昨在一個午餐會上演講時，介紹聯邦政府的全國房屋策略(National Housing Strategy)。他說渥太華關注高樓價會加劇貧富懸殊，而可負擔房屋(affordable housing)能幫助減低這個差距。
西多爾昨在多倫多加拿大會(Canadian Club of Toronto)發表午餐會演講時指出﹐聯邦政府已授權CMHC在未來11年內，興建8萬個出租單位和維修另外25萬個單位。西多爾指，CMHC將在這段時間以50億元，刺激160億元的可負擔房屋投資，包括增加CMHC的80億元直接借貸，和29億元與房屋供應商、各級政府和私人企業的共同投資。
多倫多和溫哥華的樓價近年持續上升，導致安省和卑詩省推出海外買家稅；但西多爾認為，數據顯示大部分的投資活動仍來自本地，並引述國際貨幣基金組織的報告指，針對海外買家的稅項帶有歧視性。他說政府應針對投機行為的影響去制定政策，而不是著重投機行為的來源。
CMHC下周一將公布4月多倫多樓市數據，西多爾預計平均樓價只有單位數升幅，可能有放緩趨勢。但CMHC強調，數據未必跟安省政府的壓抑樓市辣招有關。CMHC大多倫多地區首席市場分析員塞娜加瑪(Dana Senagama)指，省府在4月20日才公布《公平住屋計劃》(Fair Housing Plan)，包括推出15%海外買家稅，但下周公布的數據來自整個4月份，未能反映辣招成效。她說要須等待至少3個月。
塞娜加瑪補充指，現時缺乏海外投資的數據，但過往案例都顯示，市場會對類似措施有即時反應。她舉例說，現在的情況像當局在2007年至2008年推出土地轉讓稅時，房屋銷售急升，但兩個月後放緩，之後再回升。
西多爾說房屋需求急升再放緩的情況，在溫哥華和香港都曾經出現。
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