環保柏文成主流 獨立通風更健康 慳水電煤 住戶省錢得益大
根據1名專門負責柏文樓花銷售的高管﹐環保共管柏文住得健康﹐也大幅度減輕公用服務開支﹐住戶長遠貼身得益大。
發展商Tridel銷售總監陳咏茵(Winnie Chan)表示﹐目前新屋市場方面﹐致力於取得能源和環境設計領先認證(LEED)是大趨勢﹐沒有環保效益的單位﹐將來銷售方面會有難度。
早於2003年﹐Tridel率先在多倫多引入環保共管柏文﹐至今已累積14年的經驗﹐並且在建築業及土地發展協會(BILD)第37屆頒獎禮中獲選為中高幢物業年度最佳環保建築商。
環保住宅規格較普通物業高﹐買家可能會擔心屋價隨著建築成本增加。早年Tridel逆潮流引入這些住宅﹐陳咏茵也經常面對成本方面的查詢。
她表示﹐環保大廈選用節能高效率家電及設計﹐成本不會便宜﹐但以近年來的售價來說﹐也不覺得偏高﹐可以說價格大致上由市場主導。
她又認為﹐買家也可以着眼於長期的慳錢效益。
她表示﹐過去10年﹐Tridel落成30幢大廈分別取得銀級､金級及白金級的能源和環境設計領先認證﹐合共近9,100個單位﹐在公用服務費用方面﹐開支獲得大幅度的節省。
這些大廈單位內的電燈泡､電器及冷暖系統﹐均選用高節能效率產品﹐所以電費開支平均節慳33%。
據指出﹐水及煤氣費用的節省幅度更大﹐分別達到40%及59%。
此外﹐環境質素的提高﹐也是值得買家考慮的因素。能源和環境設計領先認證評分欄目眾多﹐在健康方面﹐包括油漆釋出的毒素含量﹐反映出取得愈高的級別認證﹐生活質素愈有保障。
新鮮空氣供應便是環保大廈的另一項優勢。樓齡較舊的大廈空氣從戶外抽入﹐一般是透過走廊及門底縫隙流入單位之內﹐基本上與其他單位共用﹐對於有一些過敏健康問題的人會造成不便。
陳咏茵表示﹐大約在5至6年前﹐Tridel已採用能源再生通風系統(ERV)﹐安裝在每個單位的天花板後面﹐提供獨立的通風系統。
這個系統直接從戶外引入新鮮空氣﹐並且透過通風管道設計﹐利用排出空氣的熱量來令到進入的空氣升溫﹐減輕室內取暖成本。
她表示﹐目前大多倫多地區新建造的共管柏文大廈﹐大多數都朝環保概念開發﹐如果建造的不是環保樓﹐恐怕出售會有困難。
