大多區海外買家比率無變 評「投機稅」效用為時尚早
財長：手頭只有兩三周外界提供數據
【明報專訊】安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)昨日表示，現時評論15%海外買家稅的效用為時尚早，又稱大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)的海外買家比率，維持在海外買家稅實施前的水平。
省府在4月21日起開徵非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST)，非加國公民或非永久居民在大金馬蹄地區購買房地產，須繳付15%稅款。
蘇善民昨日在多倫多出席一個房屋論壇期間向記者表示，省府只有兩至三周由外部自願提供的數據顯示，海外買家比率在NRST實施後，沒有太大變化。他較早前向業內人士發言時引述有報告指，海外買家比率最多為6%。
大多倫多地區的月樓價較去年同期急升33%，逼使省府在4月實施NRST和租屋管制等多重壓抑樓市措施。及後多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的5月數據顯示，房屋交投量比去年同期跌20.3%，樓價也較4月下跌6.2%。
八成省民支持徵海外買家稅
另外，有調查顯示，81%受訪省民支持省府實施NRST。該項調查由安省地產協會(Ontario Real Estate Association)、安省建築商協會(Ontario Home Builders’ Association)和安省租房供應者聯盟(Federation of Rental-Housing Providers of Ontario)委託Ipsos進行，訪問2,003名省民。
調查發現，85%受訪者同意，各政黨須在明年省選政綱中提出應對房屋負擔能力的措施，37%受訪者表示強烈同意。有80%受訪者透露，自己更傾向投票給會在政綱倡議提高房屋負擔能力的政黨。
Ipsos公共事務部的辛普森(Sean Simpson)還報告了他們調查的其他內容﹐主要是人們對安省「公平房屋計劃」的印象﹐和將房價可負擔性列入2018年省選的重要意義。
安省地產協會CEO赫達克(Tim Hudak)表示﹐他們協會希望和省府合作﹐幫助安省居民實現擁有房產的夢想。「解決問題的關鍵﹐仍是增加物業供應量」﹐需要簡化批准程序﹐來減少延誤和避免成本增加」。
參加昨天峰會的人士﹐於中午時間有機會和財務廳長蘇善民對話。
根據上述Ipsos調查﹐85%的受訪者同意﹐安省各黨派應該在他們各自的2018年競選綱領中提交房屋可負擔性問題。
80%的人進一步表示﹐他們將投票給設法減輕房價負擔的政黨。
21%的人表示﹐他們將把房價可負擔性作為他們衡量政黨的3大指標之一。房價可負擔性的重要性超過了其它一些內容﹐比如﹕環境(19%)﹔教育(16%)﹔公交(13%)。
目前，安省居民最重要的省選議題是﹕保健(48%)﹔電費(47%)﹔各種稅收(39%)﹔經濟(33%)﹔和工作職位(31%)。
另外，為應對省府擴大租務管制至1991年以後落成的建築物，和將租金升幅跟通漲掛鈎(最高2.5%)，有發展商將出租房屋項目改為共管住宅用途；對此蘇善民被問到會否考慮修改限制，他說當局正進行磋商。
安省出租房屋供應商聯會行政總裁梅菲(Jim Murphy)說，業界對租務管制措施感到非常失望，要求省府豁免新建樓宇受管制，以刺激業界興建出租房屋。他又透露業界建議提高租金升幅上限至10%，但最終數字可能較小。
赫達克(Tim Hudak)則表示，根本問題是南安省房屋供不應求。他在評論NRST時指 ，樓市肯定因此放緩，民眾表現較謹慎；但長遠而言，需求會上升，市場須增加供應。
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