大多區房屋交投按月跌25%
屋價回落7.3% 經濟學家:樓市回歸常態

[2017.06.16] 發表
加拿大地產協會指出,今年5月全國性的房屋成交量下跌,比對上一個月少6.2%﹐跌幅是近5年最大。(明報記者攝)

【明報專訊】多倫多地產局本月初的數據顯示,大多倫多的地區的房屋交易量大減,許多地方的房價更是有較大跌幅﹔加拿大地產協會昨日發表的報告也指出,今年5月出現了全國性的房屋成交量下跌,比對上一個月少6.2%﹐跌幅是近五年最大。但專家則表示,這是讓房市回歸常態的好事。

地產協會的數據顯示,今年5月全國的房屋交易量和4月相比下降6.2%,這是過去5年來最大的一次月跌幅,就算和去年同期相比,也有1.6%的下降。5月的新掛牌的房屋量只有0.3%的按月增長,而4月份和3月相比,增幅則達10%。

受此影響,5月份的房屋成交量和掛牌量相比,下降至56.3%,而這一比例在4月份時都還是60.2%。對此﹐道明銀行的經濟學家予以肯定,稱這是房市回歸常態的好[象。通常來說,供求關係平衡時,成交量和掛牌量之間的比率應該是在40%至60%之間波動。

數據顯示,大多倫多地區房屋交易量在5月份出現的25%按月降幅,是造成全國平均交易量下降的主要原因。到目前為止,和3月份達到最高峰時相比,目前的成交量已經下跌了30%。

大多區的成交量在向下,供應量卻還在增加,房產交易正在從賣方市場漸漸向買方市場傾斜,買家有了更多的選擇權。

同時,大多倫多地區的房屋均價也有7.3%的按月跌幅,這使得5月份的價格僅比去年同期上漲了14.2%。

雖說大多倫多地區的房屋交易量大跌是造成全國平均交易量降幅較大的主要原因,但其他地方也同樣存在交易量減少的狀況,就連之前開始出現房市回升的溫哥華地區,也有0.6%的按月跌幅﹔只有魁北克市和滿地可市的的房產成交量,達歷史新高。

道明銀行的經濟學家認為,卑詩省政府推出的外國買家稅等措施,效果只是暫時性的。除非是今年年底調高利率﹔否則﹐大多倫多和大溫地區的房價還會再次上升。

不過,對外國買家的限制性措施,還是讓海外資金開始向魁北克省轉移,從上述兩個城市的增長就可以看到這一點。

在良好經濟狀況及更平衡的供求關係下,加拿大其他省份(除安省和卑詩省外),即使遇上央行加息,也只會出現量價逐步齊升的情況。

滿地可銀行高級經濟學家古爾鐵里(Sal Guatieri)也表示,去年冬季﹐大多區房市的狂C突進,已將房價抬升到一個很高的水平,目前的價格回調幅度,遠遠不能和當時的升幅相比。

「考慮到目前強勁的經濟水平,某年齡段人口的購房需求和財政能力的支撐,不要指望大多倫多地區的房市會繼續下降。只有提高利率,才能真正打壓房價C升,這就要看加拿大央行的決心了。」

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