16招出台 今明兩年價格續升
安省料獨力撐起全國屋價
安省樓市已然降溫，但估計今明兩年屋價未升完﹐獨力撐起全國均價增長。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐全國平均屋價今年預測會有7.4%增長﹐基本上由安省帶動。
去年安省平均屋價大幅飈升15.4%至534,850元。該協會在季度報告中指出﹐今年預料再升16%至620,400元。
縱觀成交宗數料可破萬的其他省份﹐表現次佳的應會是魁北克省﹐但升幅已低至只有3.4%﹐反映出全國升勢動力主要來自安省。
值得一提的是﹐該地產組織在更新報告中將安省屋價升幅預測調高﹐顯示這個全國人口最多的省份的樓市蓬勃勢頭有機會持續。
就在3個月前，該協會估計安省屋價今年上升15.6%。新報告上調幅度雖然輕微﹐只是0.4個百分點，不過﹐由於安省政府16辣招已經出台，預測增長調高而非調低，可以說是意料之外。
事實上﹐加拿大地產協會已經不止一次調高2017年安省屋價增長預測。早於去年12月，該會預測只有1%的升幅。不過﹐這個全國性地產組織在預測報告同時指出﹐有證據顯示﹐安省樓市情緒回落。
據解釋，繼安省公平房屋計劃於4月宣布後，樓市走勢轉軟，大金馬蹄地區的成交量及屋價增長放緩。
明年屋價方面﹐各省表現大致上均告下調﹐只有魁省及斯高沙省的預測升幅例外﹐分別上調0.2個百分點至2.2%﹐以及0.6個百分點至1.1%。本年3月﹐該協會預期全國屋價明年會有5%的增長，但現時顯著調低至只有1.8%﹐均價估計升至535,400元。
安省也不例外﹐預期升幅由7.7%收窄至5.3%﹐但仍然遙遙領先其他省份。以金額來說，屋價料升至超過65萬元。該協會表示﹐安省屋價可望續升﹐原因是預期入市意欲回穩﹐以及大金馬蹄地區成交量溫和反彈。
卑詩省一些地區去年出現調整。該地產組織表示，目前已呈現初步復蘇跡象﹐今年平均屋價預料增至704,300元﹐與去年相比﹐升幅1.9%﹐但明年房貸利率調高﹐可能促使溫哥華成交量回落﹐所以屋價表現轉差，估計下跌3.8%至677,200元。
