大多區二手樓交投跌37.3% 屋價升幅放緩至6.3%
【明報專訊】根據多倫多地產局(TREB)最新發表的統計數據，大多倫多地區在今年6月的重售住宅成交量繼續下滑，與去年同期相比跌了37.3%。
儘管重售住宅成交量的跌幅大大超過今年5月和4月的跌幅，但大多倫多地區在今年6月的平均房價依然較去年同期上漲了6.3%，達到793,915元。不過，與今年3月房價飈升超過30%的高峰期相比，不可同日而語。
地產局昨亦調整了市場預測，指大多倫多地區今年經多重放盤系統(MLS)成交的重售住宅，但年初預期的突破10萬宗大關(達110,000宗)調整至介於8.9萬宗至10萬宗之間。平均成交價則由原來預測的825,000元(比去年上漲10%至16%)上調至介乎82.5萬元至86萬元之間，與去年相比上漲13%至18%。
地產局最新發表的統計數據顯示，大多區上月透過MSL出售的重售住宅，成交量為7,974宗，與去年同期的12,725宗相比，跌幅高達37.3%。其中，獨立屋成交量的跌幅最大，達45%；緊隨其後的是半獨立屋，成交量減少39.6%；鎮屋和共管柏文的成交量則分別減少了31.8%和23.4%。
從地區分佈來看，多倫多市的獨立屋的成交量減少了42.9%；半獨立屋的成交量減少了37.2%；鎮屋和共管柏文的成交量分別減少了33.2%和21.7%。
在905地區，獨立屋的成交量減少了45.7%；半獨立屋的成交量減少了40.9%；鎮屋和共管柏文的成交量分別減少了31.4%和27.6%。
儘管大多區上月的重售住宅成交量的跌幅顯著，但平均房價依然保持上漲的勢頭，較去年同期的747,018元上漲了6.3%，達到了793,915元。
其中，共管柏文的平均房價漲幅最為強勁，達到23.2%。排名第二的是鎮屋，房價的漲幅為12.2%；半獨立屋和獨立屋的平均房價則分別攀升了11.1%和7.8%。
而從大多倫多地區各地的情況來看，約克區在今年6月的平均房價高達990,530元，位居第二的是多倫多市，平均房價為829,479元。荷頓區在今年6月的平均房價達到了793,915元，皮爾區和杜蘭區的平均房價分別為708,425元和615,064元。
另外，大多區上月的重售住宅供應量大幅增加，透過多重放盤系統新掛牌上市的重售住宅多達19,614間，與去年6月相比增加了15.9%。
其中，在多倫多新掛牌上市的重售房屋有6,295間，在905地區新掛牌上市的重售房屋多出1倍，達到13,319間。
不過，與今年5月相比，上述增幅仍算是溫和的，因為大多倫多地區在今年5月新掛牌上市的重售住宅與去年同期相比猛增了48.9%。
針對上述統計數據，多倫多地產局的主席Tim Syrianos指出，大多倫多地區的房地產市場正處於不斷變化的階段。
他說：「在一方面，消費者的民調結果告訴我們，很多家庭對於在不久的未來置業非常有興趣，但其中一些潛在買家看來正暫時處於觀望狀態，等待看到『安省公平房屋計劃』產生的真正影響。」
「而在另一方面，我們有業主將他們的住宅掛牌出售，因為他們感到房價的增長可能已達到頂峰。最終的結果是房地產市場有更多的房屋供應，房屋價格的年度增長保持溫和。」
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