利率平穩掉頭升 投資者無有怕
柏文樓花繼續旺 獨立屋影響微
有地產從業員認為﹐本國利息掉頭平穩回升﹐對投資者沒有大影響﹐預期樓花市場繼續活躍。一如市場所料﹐加拿大中央銀行周三宣布加息四分一厘﹐亦即將隔夜利率由半厘調高至0.75%。
一般來說﹐加息不利樓市。正是這個原因﹐近期市場頻傳憂慮﹐擔心加息周期展開﹐將會對正在降溫的大多倫多地區樓市帶來雪上加霜的效果。
自從安省政府推出樓市16招之後﹐改採觀望態度的買家驟增﹐紛紛靜觀新一輪干預措施的影響逐漸浮現﹐以致多倫多及附近地區的成交量急降。
不過﹐地產經紀吳漢昌(Dennis Ng)認為﹐很多投資者早已預期加息﹐而且都不怕。
市場傳言利率將要掉頭回升已有一段日子﹐但共管柏文樓花仍然熾熱。
他認為﹐近期每當有新樓盤推出便引來買家搶購﹐活躍市道證明投資者不顧忌息口上升。
共管柏文樓花買家以投資者為主﹐通常要在收樓之前﹐亦即是購買樓花後3至4年才落實房貸安排﹐所以要承受利率變動的風險。這名新輝地產的經紀指出﹐擔心利息上升的買家﹐一般會購買二手樓﹐因為可以鎖定房貸利率﹐控制供樓開支。
根據吳漢昌的看法﹐周三中央銀行宣布加息﹐其實對樓市有利﹐因為反映出利率只是平穩微升﹐不是一下子急升半厘﹐此外﹐圍繞着利率走勢的不明朗因素也告消除﹐反而會有利於投資者入市。
他擔心的是負擔能力稍遜的置業人士會較難入市。目前二手共管柏文市場較多自住買家﹐這些買家選擇柏文﹐基本上是出於負擔能力的考慮﹐輕微的加息也可能會導致較大的影響﹐甚至乎要押後入市。
近期獨立屋市場較淡。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)市場報告顯示﹐上月份大多倫多地區只有3,450間獨立屋轉手﹐按年大跌45%。
不過﹐吳漢昌認為﹐央行加息應不會是導致獨立屋市場進一步惡化的主要因素。
他解釋﹐獨立屋的買家有一定的經濟能力﹐輕微的息口上調﹐相信不會構成問題。總體來說﹐他認為今次的加息對樓市不會造成較大的即時影響。
