【明報專訊】中資財團近年在港高價搶地，令港資發展商轉陣，積極與政府磋商補地價發展。繼新鴻基地產完成屯門兆康第54區、西貢十四鄉兩大項目補地價後，綜合市場消息，持有最多新界農地的龍頭發展商恒地，旗下數個大型住宅項目除獲當局批出建築圖則，業界估計與政府商討補地價亦近尾聲，當中油塘灣大型綜合發展項目、粉嶺馬屎埔、上水古洞等3項目，涉逾500萬方呎可建樓面。若連同之前已完成補地價的8個項目，今年至今補地價項目可建總樓面料達1400萬方呎，約等同3.5個嘉湖山莊。
明報記者 甘潔瑩
根據恒地中期報告，該集團持有的新界農地土儲面積達4490萬方呎，現時已就5幅位於粉嶺北、古洞北的土地申請換地(補地價發展)，5幅地皮涉及可建樓面面積達442萬方呎。
東北1800伙 油塘6200伙
恒地持有的其中一幅馬屎埔地皮(位處粉嶺北)，根據屋宇署資料已於去年6月獲批興建3幢16層高、及另外2幢21層高住宅大廈，再加1幢兩層高住客會所及康樂設施，涉總樓面約60.28萬方呎，而涉及住宅單位約1200伙。
至於上水古洞北、鄰近古洞石仔嶺花園的地皮，亦獲屋宇署批准興建1幢30層高商住項目，總樓面33.87萬方呎，當中住宅樓面逾28.22萬方呎(非住宅5.65萬方呎)，若以單位平均實用面積約500方呎計，估計提供約600個住宅單位。
目前恒地於粉嶺、上水一帶發售的新盤，為今年3月起開售的高爾夫．御苑，折實平均實呎價約1.8萬元；而上述與政府申請換地的5幅地皮，與高爾夫．御苑距離均不算遠，料同區發展能產生協同效應。
除新界項目，另一重量級項目、由恒地牽頭發展的油塘灣大型綜合發展項目，亦於上月獲屋宇署批出首兩期發展，涉約408.8萬方呎樓面，單位總數料達6200伙；1期為純住宅發展，獲准興建12幢20至32層高住宅大廈，2期則獲准興建18幢樓高18至30層住宅大廈，並要興建康樂及幼稚園等社區設施。
恒地執行董事黃浩明透露，油塘灣綜合發展計劃共分6期發展，目前暫批出首兩期的建築圖則，尚有4期未批出，現階段亦正等待政府批出補地價。按現時批出的油塘灣首兩期，可建樓面面積408.8萬方呎，其規模已與天水圍嘉湖山莊相若(嘉湖山莊整個發展約400萬方呎)。
據了解，上述恒地3個項目的補地價商討至近尾聲，有機會今年內完成補地價安排。若落實補地價，意味3個發展項目的工程可隨即真正「上馬」，而有關項目的單位總數則涉及約8000伙。
可隨時動工樓面將逾1400萬呎
另一方面，政府今年首9個月完成了8宗補地價個案，當中涉及樓面逾886萬方呎。若連同恒地預計可於短期正式開工的515.27萬方呎(商住總樓面)，意味可隨時動工樓面將逾1401萬方呎，等同3.5個嘉湖山莊。
(補價熱潮•系列一)
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