單位裝修後加租 轉租新住客 租務委會難保護原租客權利 房屋廳調查業主是否蓄意要求原租客搬離

單位裝修後加租轉租新住客租務委會難保護原租客權利
房屋廳調查業主是否蓄意要求原租客搬離

[2018.03.25] 發表

【明報專訊】多倫多市中心書院街795號的一棟出租公寓，在過往曾以低廉的租金出租給攝影師、演員和音樂家等租客。然而，該棟出租公寓的現任業主在以裝修為由強制租客們搬離之後，罔顧租客們的合法權利，以高額租金將裝修好的公寓單位出租給新的租客。

即使上述出租公寓的老租客們已採取法律行動進行抗爭，但安省租務委員會在本月做出的一項決定指出，由於新的租客也受到「住宅租賃法」的保護，不能被下令搬離，意味着他們重返家園的計劃未必能夠實現。

新詞renovictions被用於描述以下情況：房東以裝修為由迫使租客搬離，並期待租客將不會搬回原來的出租單位，從而使房東能大幅調高租金，並出租給新的租客。然而，在裝修工程完工後，租客有合法的權利搬回原來的出租單位，且房東不能大幅加租。

過往曾居住在書院街795號的5名租客指出，他們的遭遇就是renovictions一詞所描述的情況。

該棟出租公寓在2014年以超過150萬元的價格出售給現任的業主，業主在2016年以開展全面裝修為由強制租客們搬離。儘管租客們明確表示，他們計劃在裝修工程完工後搬回原來的出租單位，但業主未理會他們的合法權利，將裝修後的出租單位大幅加租後出租給新的租客。一個3睡房的出租單位的租金要價至少是每月4,000元，相當於原來租金的3倍。

上述5名租客聘請了律師採取了法律行動，入稟安省租務委員會試圖阻止業主的逼遷。然而，安省租務委員會的委員Roger Rodrigues在日前做出的一項決定指出，根據「住宅租賃法」，上述出租公寓的新租客也受到法律的保護，不能被下令搬離。

上述決定指出，很顯然，草擬法例的人士所側重的情況是，租客將重返原先的出租單位，「當出租單位已被再度出租給新的租客時，現行的法例沒有任何相關的制約。」

代表上述租客們的律師Simon Wallace在安省租務委員會最近舉行的一次聆訊中指出，業主利用新的租客作為劍與盾，或者知道新租客被逼遷是不太可能的。

他還強調說，安省租務委員會有廣泛的權利來執行法律的內容，或者保護租客的權利。但代表業主的律師反駮說，委員會沒有權限來驅逐租客。

多倫多市議員邁克林頓(Mike Layton)指出，處理上述情況的個案，安省租務委員會需要有更好的裝備來採取行動。

他指出：「沒有人想看到其他的租客被驅逐，但與此同時，必須伸張正義。」

邁克林頓將在下周向市議會提交一份動議，要求市府敦促省府採取措施來解決上述問題。

安省房屋廳的出租房屋執法小組也在開展調查，了解業主是否故意要求租客搬離。