央行12個月加息4次共一厘
專家叫還按揭 經紀說不用怕

[2018.07.12] 發表
央行昨日宣布加息,是12個月以來第4次,料將影響房屋買賣。(明報記者攝)

【明報專訊】加拿大中央銀行昨天提升利率0.25厘。雖然幅度不大﹐但央行過去12個月已加息4次,息率累積升幅已達到一厘﹐消費者面對這「新的現實」,需要審視個人的財務狀況。不過﹐有多倫多貸款經紀則認為﹐形勢並沒有危急到這個地步﹐人們似乎不必驚嚇到此等地步。

財經專欄作家卡利克(Rob Carrick)稱﹐此次加息﹐雖是0.25厘。但把過去12個月中的加幅匯總﹐就是一厘了。「雖然利率仍然較低﹐但現在已經不是借貸者的福音﹐和儲蓄者的惡夢了。」

他提出4條新的對策。

•認清房屋抵押借款(HELOC)的「吸血鬼」性質﹐如果借了這種款項﹐應立刻償還。

他說﹐此次加息之後﹐房屋抵押貸款的利率就將在4厘到5厘之間。如果以往借了這樣的款項﹐還可以不顧借款本金﹐只求償還每月利息。未來利息增加﹐損害就大了。

•不要聽信房地產經紀鼓吹的房價又要大漲的說法。

他說:「在房價高企的那些城市當中﹐貸款利率的提高將壓制房價。」

他列舉說﹐地產公司和網站「加拿大房貸新聞」(CanacaMorgageNews.ca)﹐近期都鼓吹房價將明顯回升。但是卡利克認為﹐這「不過是房地產界希望不要讓人們看到他們的擔憂」。而打算買房的人們需要仔細研究一下自己支付貸款的能力﹐而不要被那些房價又要大漲的說法催茪U單。

•了解浮動利率可能帶來的麻煩。他承認﹐固定利率和浮動利率之間的空間仍存在。但是﹐每次央行加息都會給浮動利率的借貸者帶來費用和壓力。所以受不了﹐還是去拿固定利率吧。

卡利克說﹐雖然央行加息﹐但許多銀行給出的存款利率﹐都僅在一厘以內。他推薦人們上網「The Canadian High Interest Savings Bank Accounts」尋找較高的存款利率。此外﹐一些雖然比較小但有存款保險的銀行﹐現在的一年定期利率﹐可達2.5厘,值得一試。

多倫多房貸經紀馮瑾昨天表示﹐雖然央行開始加息﹐但現在利率仍在偏低的階段﹐「有相當長一段時間﹐人們認為5厘到6厘的利率是正常的事情」。

她認為﹐對於有正常工作和收入的借了房貸的人們來說﹐現在的加息步伐對他們沒有太大影響。

她說﹐現在對於收入穩定的客人她仍推薦浮動利率。因為﹐目前大銀行的固定5年利率是3.5厘。而浮動利率則為2.4厘。當然是可觀的節省。她僅對條件比較緊張的客戶﹐介紹固定利率。因為萬一浮動利率有大的變動﹐條件不夠好的客人就將比較難以應對。

不過﹐在加息造成房價壓力上﹐她同意卡利克的說法。因為﹐由於現在實行壓力測試。利率提高﹐一些人借款的數量就要受到影響。她說:「其實不少人並不怕多借錢﹐但銀行不借給你﹐你也沒有辦法﹐但他們買房的實力就受到影響。」

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