匯豐推加國歷史最低按揭利率
低首付買家5年浮動利率0.99%
[2020.12.05] 發表
【明報專訊】匯豐銀行(HSBC)周五表示將對某些按揭提供低於1%的利率。利率比較網站RateSpy.com表示，這是加拿大歷史最低的按揭利率。不過專家表示，低利率亦有其成本。
匯豐銀行在其網站推廣5年封閉式按揭0.99%的浮動利率，年利率(annual percentage rate)以20萬元按揭為基準。
此一利率適用於貸款額高的住宅按揭，也就是說首付款低於買價20%。Rates.ca和RateSpy編輯麥列斯特(Robert McLister)表示，這是很重要的一點，因為低首付意味著購屋者也必須支付違約保險費。
RateHub.ca共同創辦人賴爾德(James Laird)表示：「如果你在考慮 『首付款超過20%較好，還是低於20%較好？』，超過20%當然比較好，即使利率高一點，但卻可節省保險費。」
匯豐銀行表示，使用低利率需符合一些條件，包括信貸審批，貸款分期償還期限不超過25年，和房屋需由屋主居住。
浮動利率亦將隨匯豐銀行的優惠利率而改變，目前該行的優惠利率為1.46%。因此，未來數年當經濟恢復正常，及加拿大中央銀行調升基準利率後，該利率會上升。
在加拿大央行於新冠肺炎疫潮期間調降其隔夜拆款利率後，按揭利率目前均很低。央行的基準利率目前為0.25%，其優惠利率為2.45%，傳統5年期按揭利率為4.79%。
加拿大政府表示，傳統5年期按揭利率是「壓力測試」利率，以測試申請人是否符合按揭貸款資格。接受壓力測試的借款人必須證明，在較按揭合約利率更高的情形下，仍付得出按揭。
麥列斯特表示，銀行經常會提供低利率，特別是對風險較小的受保按揭，以招徠新顧客。他說：「匯豐希望吸引這些顧客再購買該行的其他金融產品。」
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