5年房貸利率降至2.79％
按息創新低 滿銀掀減息戰
【明報專訊】滿地可銀行昨天將其5年固定房貸利率﹐從2.99%降至2.79%﹐即時掀起減息戰。
滿地可銀行昨日宣布已將五年定息按揭息率由2.99厘，調低至2.79厘，立時生效；滿銀此舉即時掀起減息戰，道明銀行(TD Bank)於周二晚跟進，宣布會與滿銀看齊此一息率，周三起生效。
至於加拿大帝國商業銀行(CIBC)﹐本月初已推出5年固定利率1.99%優惠9個月﹐然後升至平均的2.79%﹐在9個月後再改為2.92%。
據RateSupermarket.ca資料顯示，2.79厘是加國五大銀行有史以來最低的五年期按揭公示利率。該網站的Penelope Graham指出，大銀行近年有一慣例，就是每年在這個時候搶在春天買樓旺季之前減息。Graham認為︰「按揭息率戰開始至今已有三年，融資經紀和較小型的放款公司都無例外，老實說，我們見到這種削價競爭已有好幾年。」
加拿大央行於今年1月﹐出乎人們意料地下調了隔夜拆息率﹐以便刺激經濟﹐各大銀行不久隨之降低了利率﹐其中最低是2.84%。
央行上周決定維持主要息率不變。人們相信﹐滿地可銀行此舉﹐對其他各間大銀行構成挑戰﹐也是挑戰那些比較小的財務機構。這些機構早已在市場推出自己的更低的息率。
滿地可銀行高級經濟師陳蔚純博士認為﹐滿銀此舉旨在貸款市場上爭取更大份額。無疑其他各大銀行﹐如果不認為眼前的房市風險過大﹐一般是會跟着降息的。
經營貸款業的孫曉明說﹐數年前﹐在2009年、2010年期間﹐5年固定貸款利率降到3.65%時﹐人們已在驚嘆﹐那是歷史性的低位了。沒想到利率繼續下降﹐在2.99%的水平停留了較長時間後﹐現在還是向下突破了。
貸款利率下降﹐意味着貸款者可獲得更大的額度。孫曉明計算﹐以貸款50萬元、30年計算﹐3.65%利率﹐月供額是2280元﹔而2.79%的利率﹐月供額降至2048元﹐減少了232元。
此次貸款戰發生的時間﹐被人認為是相當微妙。加國可支配收入的債務水平已達到163%。此外﹐多倫多獨立屋均價也超過了百萬元大關。國際貨幣基金組織認為加國房市過熱20%﹐希望聯邦政府加強控制。而加國央行更認為房市過熱三成﹐並發出警告。
陳蔚純稱﹐商業銀行現在的舉動表明他們對國際貨幣基金的說法不以為然。
她認為﹐在利率低企的大環境下﹐居民負債比較高﹐是可以理解的。但不應僅盯債務水平看﹐事實上加國家庭的淨值水平﹐近年也有提高。
