驗樓估價兼招標 工程顧問角色重要

[2015.07.03] 發表

【明報專訊】政府早前實施強制驗樓計劃，樓齡逾30年的私人樓宇均要強制驗樓，業主先要聘請工程顧問，負責檢驗大廈需維修的地方及向屋宇署提交報告。部分工程顧問會提供「一條龍」服務，協助大廈估價及就維修工程招標，一些沒有業主法團的屋苑，管理公司更扮演主導推動大維修的角色。

《建築物管理條例》規定，業主立案法團在收到屋宇署通知後有責任為樓宇安排檢驗及修葺。業主聘請的工程顧問須於3個月內完成檢驗，確定樓宇是否已變得危險或可變得危險；如需修葺，業主便需委任一名註冊承建商於6個月內完成工程。

以涉案的翠湖花園為例，業主大會通過聘請「黃潘建築師事務所」為工程顧問，為樓宇檢驗，找出需強制維修及屬美化工程的項目，並作估價，然後把工程項目及細節提交業主大會表決。有業主曾批評法團及工程顧問沒有交代工程的總金額，又將11項維修項目拆散讓業主投票，令業主難以判斷每項工程費用是否合理。

法團常參考意見管理公司亦吃重

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷指出，過往出現俗稱「圍標」情况的大維修中，管理公司扮演的角色不小，法團成員亦常參考管理公司的推薦及建議，至於工程顧問會進行估價及招標等程序，角色更為重要。

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