加國面對減息壓力
樓價料更高 置業鎖利率宜趁早

[2015.12.08] 發表
加元周二傳來壞消息 開盤大跌近半美仙。

【明報專訊】美國聯儲局預計下周宣布繼2008年後再次加息,有加國經濟師認為,若美國加息太多,加元匯價將繼續下滑,但本國應不會馬上跟隨美國加息,反而有減息空間。

加拿大央行(Bank of Canada)月初決定將隔夜息率維持在0.5%,當時央行在聲明中指出,加美兩國之間的政策分歧,預計會繼續成為主軸;央行行長波洛茲(Stephen Poloz)被指是想表明,加國將維持低利率。

滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)副總裁及高級經濟師陳蔚純預測,加拿大不會立刻跟隨美國加息,反而受出口物價和油價低企影響,有減息壓力;若加息的話,也要等到2017年。

外界預測,美國加息將令加元匯價持續下挫,可能到明年3月才見谷底;陳蔚純指單純是美國加息的舉動,對加元影響有限,因消息早已被市場吸收;但美國加息幅度是否一如預期的0.25厘,是另一回事。陳蔚純認為,若美國加息加太多,會令加元匯價下挫更多,「原油是以美元結算,現時國際油價跌至約40美元一桶,但因為加元低,普通民眾去入油是完全感受不到好處。」

陳蔚純續指加元匯價持續下跌,也會吸引外國買家來本國買樓,反而推高樓價,可能抵銷5年期固定利率(five-year fixed-rate)連月上升對樓市的下行壓力。滿銀預測,10年期固定利率會在今年年底至明年年底之間,上升40基點;陳蔚純認為利率上升「不會是致命的影響,樓市不會。」「到時都只會回到去年年底的水平,相比以前2008年金融風暴前,算非常低。」她指若利率上升200基點(即2%),才會大幅影響貸款。

面對美國加息,加國國民該如何應對?陳蔚純建議,有意買樓的人士,可趁早跟銀行設定按揭利率,因利率90天有效,可避免加息後,負擔較高的利息。

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