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截至今年3月,本港樓價較去年8月高位累跌逾10%,首季跌逾5%,市場人士預料負資產個案仍會繼續增加。(蘇智鑫攝)
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 負資產宗數按季C14倍 業界料個案續增 震盪難比SARS

【明報專訊】本港樓價調整下,「負資產」個案驟升。金管局公布,今年首季錄得1432宗負資產住宅按揭貸款,較去年第四季大增14倍,為2011年第四季以來最高。業界指出,去年下半年樓價攀上高位,之後樓價急跌逾一成,令負資產個案增加,但佔比仍小,銀行亦做足壓力測試及供款能力審核,即使負資產業主仍有能力供樓。業內人士預期負資產宗數將隨樓價調整進一步增加,惟與SARS時不可同日而語,不會造成樓市動盪。

95宗C至1432宗 涉款49億

金管局最新數據顯示,負資產住宅按揭貸款宗數由去年第4季的95宗驟增至今年第1季的1432宗,涉及金額由去年底的4.18億元,增加11倍至3月底的49.19億元,是2009年第2季以來的新高,佔未償還貸款總額的0.5%。

金管局﹕不算嚴重 密切監察

金管局發言人表示,負資產個案增加,是因為樓價在首季繼續調整,在1400多個個案中,大部分是高成數按揭貸款,主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款,情G不算嚴重,金管局會密切監察市場發展。

負資產個案亦蔓延至按揭保險計劃的貸款。香港按揭證券公司表示,截至2月底,錄得負資產案例585宗,較1月底的200宗大增,佔未償還貸款的2.2%,全部是九成按揭,以及於去年下半年辦理。

香港由1998年到2004年經濟衰退期間,出現大量負資產,即物業價值低過業主尚未償還的貸款資金。2003年為負資產頂峰,當年第2、3季分別有約10萬宗,佔所有按揭數量22%。而2014年第四季至2015年第3季沒有出現過一宗負資產。

業界﹕辣招下高成數按揭不多

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,截至3月,樓價已較去年8月高位累跌12.2%,單是首季已跌5.6%,全年整體樓價看跌一成。用高成數按揭者變成負資產的可能大大提高,預計負資產宗數將隨樓價調整進一步增加。不過目前負資產數字比2008年金融海嘯期間或2003年第3季仍低,且採用高成數按揭計劃的業主比例並不算高。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,去年樓價高位入市並選用九成按揭的業主較大可能跌入負資產行列,不過在按揭辣招下,銀行平均按揭成數僅五成,屬健康水平。

實際上,去年第3季出售的多個大規模細價盤,包括九龍建業環海.東岸和痚穧a產的利奧坊.曉岸,買家均可選用由發展商旗下財務公司提供的高成數一按或二按計劃,按揭成數最高達九成半,有一定數量買家已陷入負資產。金管局數字僅涉及銀行按揭及按揭保險,若加上發展商財仔提供的按揭,負資產情G是否更加嚴重?香港信貸行政總裁謝培道表示,非一按負資產並非想像般嚴重,在去年6月做高成數二按、三按的才會成為負資產,而公司首季並無任何負資產案例。

匯豐顧問﹕審核足 負資產仍有力供

匯豐亞太區顧問梁兆基認為,樓價回調一定會出現負資產,但現在與金融危機期間的情G天差地別,銀行都跟足金管局規定,做壓力測試以及供款能力審核,雖然未來負資產數字還會上升,但就算負資產,業主都仍有能力供樓,對銀行貸款質素影響非常輕微。

明報記者

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