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即將於下月14日卸任的市建局行政總監林濬認為,未來應以「小區規劃」形式重建社區,包括一併考慮如何改善社區的交通及公共設施,並預留空間保留街道及設立地舖。(劉焌陶攝)
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 林濬卸任市建總監 倡建小區棄牙籤樓

【明報專訊】今年踏入成立15周年的市建局,過往曾興建不少俗稱「牙籤樓」的單幢樓項目。將於下月14日卸任的市建局行政總監林濬昨接受訪問時表示,市建局未來應以「小區規劃」形式重建,放棄興建牙籤樓的做法,因牙籤樓對社區無裨益,重建「茤虷﹛v的一二百呎單位無助提升居民生活質素。他認為透過小區規劃重建社區,可以有更多空間保留街道及地舖,增加社區活力。市建局亦研究挑選一至兩幢舊樓,透過復修延長樓宇壽命的同時,資助業主加裝升降機及翻新公共地方。

林濬表示,不少舊區舊樓早已被發展商收購,「剩低無人要先畀市建局」,過往市建局推動的需求主導重建項目,通常都是面積小的項目,只能興建牙籤樓,「每一個地盤無論面積幾細都好,都會有許多要求,例如要考慮停車場出入口、上落客貨地方、火牛房等把將街道立面的空間愈來愈窄」。

小區重建可改善設施交通

他說,興建牙籤樓對社區無裨益,「你會覺得個小區好無人性化,因為都無街道,如果條街無舖,又何來有咁多人氣」,市建局董事會過去一年多次商討後已達共識,未來重建項目上希望「做多齯p區規劃,用小區來發展」。他解釋,目前部分舊區規劃較差,交通流量及公共設施不足,加上已用盡地積比,即使清拆重建後亦未必能興建相同數目單位,價值不高;若以小區規劃形式重建,市建局可從提升交通流量、改善公共設施上茪漶A並預留街道多設街舖,以及可仿效新加坡設更多公共空間,增加區內居民聯繫,令社區可升值。

研資助舊樓翻新裝

被問及推行小區規劃,會否進一步拖長市建局的收購步伐,林濬稱,目前市建局的重建項目,收購業權時間已愈來愈長,由以往一兩年增至目前六七年,主要是業主提出賠償要求與市建局所提出有太大落差。但他認為,近年落成新單位面積愈來愈小,難給市民家的感覺,「由400呎變200呎,3房變為1房,甚至無房」,影響社區規劃,「(市民)生活質素無進步」,希望未來重建後的社區不會有「茤虷﹛v的一二百呎單位。他又說,推行小區重建亦可能令市建局面對虧蝕,「蝕係要蝕得其所,唔係盲目地去蝕,如果蝕得來對小區將來有好處,這樣是值得的」。

除了重建,林濬指面對50年以上樓齡舊樓逐年遞增,市建局難有財力全部重建,正研究預留資源資助舊樓業主推動復修,當中計劃挑選一至兩幢不設升降機的舊樓,推行先導計劃,資助業主加設升降機及翻新公共地方,以延長樓宇壽命,但計劃細節仍需商討。他又表明資助房屋並非市建局的業務範疇,「無政府order我們都不會考慮呢樣洁v。

非執董憂小區重建期長傷社區

市建局非執董胡志偉認為,以小區形式推動重建對社區有裨益,但擔心局方會重演類似觀塘市中心項目重建方法,「前後重建要十幾二十年,對社區傷害一樣巨大」。他又認為面對舊樓不斷增加,市建局有責任推動更多復修項目,既延長樓宇壽命亦保留社區原貌。

明報記者 黃俊鋒

 
 
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