中港資金半年13億 成商業地產最大外資

溫市中心Bentall出售總額達10億元。（檔案圖片）

【明報專訊】跨國地產公司CBRE發表報告，指出中國和香港成為本國今年首半年商業地產市場的最大海外投資者，投資金額達13億元，當中包括中國安邦保險集團收購溫哥華市中心Bentall Centre物業的交易。CBRE表示，加元匯價偏低加上英國決定脫歐，相信本國的商業地產市場將會繼續受到海外投資者歡迎。

報告指出，中國和香港的投資者今年首6個月在本國的商業地產市場投資了13億元，較去年全年的3.09億元大幅上升，升幅主要來自安邦收購Bentall Centre的交易。有報道指出，Bentall Centre的出售總額高達10億元。報告又指出，過去5年中國和香港的投資者只佔本國的商業地產市場大約4%，但近年比重不斷增加，直至今年首半年，該比率已急升至65.4%。

總部位於多倫多的CBRE加拿大分公司認為，中國國營企業向本國增加投資，目的是把資金轉移到較安全的地方。

另外，受到加元匯價偏低以及英國脫歐形成不明朗因素，該公司相信加拿大的商務物業會繼續成為海外投資者的目標。

報告又指出，本國商業地產市場的海外投資者來源過去幾年出現明顯轉變，過往美國是最大的投資來源，由2010年至2015年佔整體交易的72%，但是現在已經由亞洲國家取代，繼而是歐洲。

另外報告也指出，國內不同城市有不同的投資氣氛。在卡加利，商業大廈的空置率高企，自去年年初已沒有商用物業的買賣紀錄。但是在溫哥華和多倫多情況卻相反，甚至有投資者放眼市中心以外的商業區，希望能夠增加投資回報。

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