出售自住物業免繳稅有漏洞 專家倡田土廳資料轉稅局
【明報專訊】聲稱「自住物業」又不上報聯邦稅務局的地產交易近日被形容逃稅漏洞，現有專家指其實有多個方法，不但可讓卑詩省級部門和聯邦稅務局使用，而又不需修改聯邦現行的稅務法例，這些方法或有助減少投機活動。
據《Globe and Mail》報道指，現時稅務局要出售自住物業的業主於一份表格上申報，但只作紀錄，賣家是不需在其報稅表上申報，這讓納稅人在未有知會稅務局的情況能夠買賣多個物業。在加拿大，將自住物業出售的交易是不用繳稅。
溫哥華移民律師李克倫(Richard Kurland)認為，這現象成為一個社會公義的問題，並稱其顧客告訴他，它已被視為一個遭其他人廣泛利用的漏洞。
李克倫指，於卑詩內成交的每一份住宅物業合約內，已設有一方格讓賣家申報他們是否稅務居民，萬一客人離開加國而又沒有被扣起應預繳稅款(從成交賺來利潤的25%)時，這樣使地產經紀和律師也不需負上法律責任，不過這些資料並沒有登記到田土廳內。
他認為每當一住宅物業轉手時，省府可核對每一名買家和賣家向田土廳披露的稅務狀況。然後，有關部門可將上述資料轉交聯邦稅務局，這可讓稅局可交叉核對個人稅務紀錄來抽出於投資物業交易中曾避繳應有稅項的人。
他指那是最輕易實行的方法，但「卑詩省府拒絕蒐集這資料而又沒有解釋，他們沒有公開解釋為何(不做)。」
李克倫指稱，他從一些自由黨省議員私底下獲告知，此方法有違其政黨的政治哲學﹕政府不應有「可以知道誰擁有什麼」的權力。
卑詩署理私隱專員麥克阿瑟(Drew McArthur)稱卑詩可迫買家披露他們的稅務狀況，而又不違犯本省的私隱法例，只要民眾獲告知當局會與稅務局分享他們那些資料。
會計師事務所KPMG前合伙人、退休會計師麥克唐奈(Gary McDonnell)認為最簡單的方法是，每一項地產交易都需直接向聯邦稅務局上報。他指當納稅人知道所有交易都會被報上稅局時，他們便不再幻想能以不報來避稅。股票經紀行早實行將出售股票交易上報稅務局，包括戶口擁有人的社會保險號碼(俗稱工卡號碼)。他並指當時政府就有關法例作出修改時，曾被批評會侵犯私隱，但最後也獲接受。
此外，有專家稱稅務局的資訊科技或會花上數年才可能夠處理所有有關資料。
麥克唐奈提到，聯邦政府可效法預先審查移民的做法般，派出稅務局官員到一些與本國簽有分亨資訊協議的東亞和歐洲主要城市，並與當地審計員合作。他說，這是一個昂貴的方法，「但它的回報可以是天文數字。」
李克倫稱，在1990年代稅務局曾派員到美國佛羅里達州去查看土地註冊數據，找出避稅的「雪鳥」加拿大人。
