溫市多戶住宅用地成交額增兩倍
料更多西端舊分契大廈轉手
【明報專訊】商業地產市場報告指，溫哥華市中心於今年上半年，屬多戶住宅用地成交量一共有四宗，雖然比去年同期少一宗，但銷售總額則多達1.26億元，是去年同期的兩倍多。
由地產代理公司Colliers International發表的報告指，今年上半年溫市中心多戶住宅用地成交總值為1.263億元，成交總數只有四宗；去年上半年一共有五宗，而成交總額只有5,030萬元。
報告料溫市中心西端(West End)將會繼續吸引主要的住宅用地成交，因區內有不少較舊的分契(Strata)大廈，它們有可能轉手。報告的分析提到卑詩的《分契物業法》(Strata Property Act)經修改後，讓分契業主有更多彈性，一些較舊及需花高昂維修費的大廈現時較容易通過結束分契法團，將更有價值的土地轉手。
今年上半年其中一宗成交金額最高的交易是，私營投資者買家以6,500萬元買下納爾遜街(Nelson St.)1059號和1075號，土地的可建呎價為376元。另一宗由私營投資者買下的用地，成交價是3,650萬元，土地可建呎價201元。
一宗買家是溫哥華市府的2,100萬元成交，其可建呎價高達519元。
報告指，溫市中心核心地段的可建呎價為275元至350元；而市中心東端或華埠為150元至200元。
報告提及市中心一些重點建議項目，包括位於喬治亞西街(W. Georgia St.)349號的歷史建築物加拿大郵務公司辦公室，發展商形容這是一項「溫市有史以來最巨大的歷史振興項目」，計劃建議在建於1958年共六層高大樓之上興建四幢建築物。這些建築物內會混有辦公室和零售空間，數量約有650個出租店舖單位，並有200個柏文單位；分析預料發展商將會在數個月內正式向市府呈交更改土地用途的申請。
另外，報告提到另一個矚目項目，漢比街(Horby St)夾太平洋街(Pacific St.)東北角一個被譽為優質的地段，發展商於今年較早前已提出更改土地用途的申請。這個佔地1.5萬平方呎的計劃建議興建一幢39層高的住宅大廈，其中會包括212個市價出售的單位。發展商的設計之一，會嘗試修復一幢建於1888年，名為《Leslie House》的甲級歷史建築物。
