報告料溫哥華明年2.2萬新屋動工
千禧一代推動出租市場

【明報專訊】溫哥華樓市銷量及價格雖下跌，但一份全國樓市展望報告仍視溫市為最值得觀望的城市，並指千禧一代的決定佔重要地位。報告預期溫哥華在2017年的經濟增長會領先全國達3.3%，這由強勁的就業增長(1.9%)和有近2.2萬間新屋動工量所推動。

報告料有最多新屋動工的城市為多倫多(3.68萬)，溫哥華是第二多。大部分的新屋動工屬多戶房屋，因為發展商會聚焦在興建混合用途的發展和高密度柏文。

在整體地產前景中，取得觀望評分最高的城市是溫哥華，在投資和發展兩評分最高分，而房屋方面雖得分不是最高，但屬良好。

上述2017年樓市展望報告Emerging Trends in Real Estate由加拿大普華永道(PwC Canada)和都市土地研究所(Urban Land Institute)發表，研究其中一部分是分析與報告同名的問卷調查結果。

報告又稱卑詩政府引入所謂「外國買家稅」的影響仍有待觀察，部分人認為這措施對遏抑外國買家的作用不大，因為外國買家有能力負擔高企的樓價，要待兩至三個季度後才會有足夠的證據去量度或預測這措施的長期成效。

報告提及，千禧一代正推動溫哥華的出租市場，他們尋找高質素和新的租盤，並要求位近公共運輸系統和設備完善的居所，而出租供應屬難以置信般少，空置率在過去五年只有1%或更低。此外，另一挑戰會是溫市中心欠缺設施，由商舖到學校都不足。

報告料，全國整體的樓市價格明年會下跌約1%，而樓市屬穩定。

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