皇銀﹕外國買家重返樓市房價回升
[2017.04.25] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)昨日發布最新全國樓市健康研究報告(Canadian Housing Health Check)指出，短期內得益於不斷走低的失業率，溫哥華樓市不會出現崩盤，但中期可能會受到成年人口增長率低的消極因素影響。報告還稱，外國買家重回樓市促使近兩個月房價出現回升。
該份研究報告指出，自去年8月開始實行15%外國買家物業轉讓稅以來，溫哥華樓市可負擔性水平稍有提升，但因為本地樂觀的就業形勢，樓市不會在近期面臨崩盤。
報告還指出，溫哥華失業率滑落至4.7%，為2008年以來最低。同時考慮到房地產市場受到的強大支持，失業率低趨勢仍會繼續。
從RBC研究報告中得出，溫哥華樓市的可負擔性預計在中期會受到成年人口增長率減少的影響。2016年至2017年3月間，該部分人口增長率為1.4%，低於去年同期的1.9%。而成年人口增長的門檻率是1.5%，低於該水平，則意味樓市風險的增加。
報告稱，去年9月至今年1月間，買賣雙方因外國買家稅而擔憂房價降低，均持觀望態度，不敢有所行動，以致強勁的賣方市場稍有轉緩。但今年2月至3月，房價已開始回升。RBC報告稱，這是受到15%的稅率影響、而擱置買方計劃的外國買家開始回到樓市中。
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