湯普森奧肯那根擴商住發展
店舖空置率下降 零售承租活躍
【明報專訊】一項地產報告指出，卑詩省湯普森-奧肯那根(Thompson-Okanagan)地區商業零售物業由於供應有限，使得零售店舖出租單位的空置率節節下降，並因此帶動新的商業建築計劃的興建。
以錦碌(Kamloops)為例，2016年第二季的空置率一度高達7.8%，今年第二季大幅降低至3.41%，其中之前Target承租的12.8萬呎舖位已經找到新租客，是令空置率降低的原因。
商業地產Colliers International最新發表的2017年第二季湯普森-奧肯那根零售報告指出，該區各城市的零售出租市場均非常活躍，在基隆那(Kelowna)，過去12年已成功出租的零售舖位面積達到23萬平方呎。
報告指出，基隆那的空置率在過去一年降低2.15%，今年第2季空置率只有3.41%；維農(Vernon)的空置率則是從一年前的7.38%，降至今年第2季的5.39%。
在租金方面，基隆那零售店舖租金目前每呎價格在10元至38元之間，較去年同期最高的從10元至35元上漲。維農市中心租金則是從去年第2季的每呎7.5元至16元，上漲至每呎11元至25元；錦碌零售店舖租金則是從去年第2季的每呎9元至15元，上漲至每呎10元至25元，租金高的單位漲勢甚為驚人。
在新的商業物售計劃方面，報告指出，過去一年，基隆那新完工的零售物業建築面積達到10.4萬平方呎，有另外8萬呎仍在施工當中；維農新完工的零售單位面積高達1.31萬平方呎，有1.16萬平方呎仍在施工。
錦碌是該區主要城市當中商業建築興建速度較慢的，過去一年新完成2000平方呎，有9000平方呎仍在施工。
報告提到，由於該區人口增加快速，使得愈來愈多發展商投入混合居住及商業用途的大型計劃，包括基隆那的The Shore與Live at Ella；維農的Hamlets at Vernon，以及錦碌的The Beach，其中The Beach計劃是本省內陸大學校園內第一個住宅及商業計劃。
