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入伙逾10年的將軍澳維景灣畔業委會成員表示,屋苑近年多名任職逾5年、具口碑的保安員被附近新樓盤羅致。圖為維景灣畔保安員。(楊柏賢攝)
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 新盤相繼入伙 將軍澳鬧保安荒

【明報專訊】據差餉物業估價署物業報告,預計2016至17年全港逾3萬私人住宅單位落成,單是將軍澳南近兩年約6個新盤入伙。據地產代理資料,該批新盤管理費呎價3.68至4.3元不等,比同區普遍1.8至2.5元呎價高。業界及地區關注團體指出,隨虓s盤相繼入伙,區內保安員短缺,料欠一成人手,區內屋苑被迫加管理費及削減保安上班時數。

據地產代理資料,將軍澳區2016至17年約6個新盤入伙,2018年料最少4個入伙,管理費實用呎價3.68至4.5元不等。其中,去年及今年入伙的帝景灣及CAPRI,按發展商回覆,其住宅單位管理費分別實用呎價4.1元及4.43元,高於近3個月入伙的九龍灣啟德1號呎價4元,直逼何文田皓畋呎價4.5元,比將軍澳區早前入伙屋苑約1.8至2.5元呎價高近五成。

CAPRI管理費直逼何文田

將軍澳屋苑大聯盟主席陳繼偉指出,該批新盤落成入伙後,區內保安員需求大增,惟大部分保安員傾向區內就業,難引入區外人手,造成保安員短缺,料欠一成人手;同時,新盤管理費遠高同區其他屋苑,有本錢以高薪吸納其他屋苑人手,帶動區內管理成本上升,令其他屋苑面臨加管理費壓力。

增9小時更保安應付

入伙逾10年的將軍澳維景灣畔,其業委會秘書李先生指出,近年約5名任職逾5年的保安員被挖角至鄰近新盤當管理層,形容屋苑成「豪宅保安訓練基地」;料屋苑欠一成保安員,為應付人手不足,過去只設兩更各12小時,現增設只上班9小時保安職位;又指為留住保安員,管理成本上升,今年要加管理費,其所住893呎單位,管理費由每月1281元增至1410元,是自2003年入住以來首次增管理費。

方國珊:欠半成至一成人手

將軍澳首都業委會主席方國珊指出,不少屋苑約欠半成至一成保安人手,首都以嘉許制度或人情味等方法留住保安員。她指近年管理費實用呎價維持約2.45元,但亦加緊提升電子保安系統,增加閉路電視數量,長遠紓緩保安人手緊張問題。

香港房屋經理學會會長陳志球分析,本港勞動力未來數年到頂後,保安員料更為短缺,建議長遠引入外勞;另指部分新樓盤戶數較少,會所設施多元化亦令管理費較高。

明報記者 阮秀君

 
 
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