官判賣方沒收18萬元 難頂外國買家稅 韓女賠訂金
[2017.12.26] 發表
【明報專訊】一名韓裔女子去年以270萬購買北溫一間獨立屋，簽約、並付了18萬元訂金後，省府突然推出外國買家物業轉讓稅，女子聲稱無法多付40萬元的稅，故取消交易。賣家入禀，獲法庭判決賣家有權沒收訂金。
鄭姓(Kyeonga Jeong，譯音)女子對法官指出，外國買家稅為她製造了經濟困境，她形容外國買家稅「是在事前沒有任何徵兆下出現，從根本改變了這宗交易所需的金錢」，而她也沒有可能可以多付出40萬元的稅款。
法庭文件顯示，鄭以270萬元購入北溫一間獨立屋，買賣雙方在去年6月16日簽署交易合約，原訂10月17日完成過戶。鄭本來所需繳付的物業轉讓稅是5.8萬元。但省府的15%外國買家物業轉讓稅在8月2日實施，在新稅下，鄭突然需要繳付的物業轉讓稅即飈升至45.8萬元，於是她就退出該宗交易。
賣家Sharon Wilke入禀，指鄭違反合約，要求沒收存放在信託基金中的18萬元訂金以及其他賠償。
鄭對法官說，她的房屋貸款是由滿地可銀行批出，原本是借144萬元；但外國買家稅實施後，她無法向銀行多借40萬元，也無法向親友籌集這筆錢，所以她根本無可能履行買屋合約。
法官雖然相信鄭的供詞，但法官認為，外國買家稅雖然令房屋買賣合約的條件提高至鄭沒有預期的程度，但該稅並沒有令合約失效，沒有更改合約的性質及所列明的責任。法官判決，賣家勝訴，可以沒收鄭的18萬元訂金。
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