柏文樓花資料庫阻逃稅 卑詩新構思安省料仿效
[2018.02.23] 發表
【明報專訊】卑詩省政府計劃透過建立共管柏文樓花資料庫，來跟蹤共管柏文樓花合約轉讓的情況，從而打擊房地產逃稅的不法行為。有分析家指出，卑詩省政府此舉預期將使安省政府受到壓力而採取相似的舉措。
建立共管柏文樓花資料庫的構想在加國屬於首創，卑詩省政府要求發展商收集和向省府通報有關買家轉讓共管柏文樓花合約的全面資訊﹐並將與聯邦政府和省府的稅務部門分享，確保樓花合約的轉讓者繳稅。
轉讓共管柏文樓花合約，在現階段是一個未受規管的領域，沒有任何規定要求發展商向政府通報樓花合約轉讓的交易信息。
儘管轉讓樓花合約所產生的利潤是完全必須納稅的，但炒賣樓花被視為逃稅的溫牀。此外，炒賣樓花也被歸咎為推高房價的罪魁禍首之一，導致加拿大兩大房地產市場的波動以及房價居高不下。
研究多倫多和溫哥華房地產市場的卑詩省西門菲沙大學教授戈登(Josh Gordon)指出，卑詩省政府跟蹤共管柏文樓花合約轉讓的舉措，應間接鼓勵安省政府採取相同舉措。
安省財政廳長蘇善民的發言人Orli Giroux Namian指出，省府現與聯邦稅務局合作，探索更全面的通報要求，從而確保房地產交易所產生的稅項被如數繳納。
聯邦稅務局現針對多倫多和溫哥華炒賣共管柏文樓花合約但沒有繳稅的人士，開展嚴打行動。不過，為了開展審計工作，稅務局被迫獲取司法令，方能要求發展商提供相關信息。在一些情況下，轉讓共管柏文樓花合約也是洗錢和開展其他不正當活動的途徑。
聯邦稅務局對卑詩省政府的上述舉措表示歡迎。聯邦稅務局發言人Etienne Biram說：「獲取這一信息將使聯邦稅務局正在開展的嚴打逃稅的行動受益。」
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