專家﹕本地炒樓風氣不算盛
炒賣房屋轉售比例只佔4.6%
【明報專訊】地產專家拉默羅(Andrew Ramlo)昨日應邀在都會發展研究所(UDI)的演講中指出，省府即將實施投機稅，而外界認為本地炒樓風氣惡劣，但他分析去年數字卻發現，在低陸平原，一年之內多於一次被轉售炒賣的房屋的比例只佔4.6%，其中獨立屋炒賣轉售比例為3.4%，他認為該炒賣比例不高，無法說明有炒樓風氣。
拉默羅是地產公司Rennie Group負責房地產情報分析的副總裁，他昨日分析本省實施外國買家稅、外國買家稅從15%提高至20%以及省府即將實施投機稅，對於大溫樓市產生的影響。
拉默羅指出，卑詩省自由黨政府在2016年8月引進外國買家稅前半年，大溫的房地產銷售以及有些房屋的樓價，均開始疲軟，這是市場供需平衡造成。
他說，雖然2016年8月省府引進外國買家稅，曾在市場心理上造成了衝擊，但他認為，之後的大溫樓市走勢，也只是延續了上半年樓市的自然調節速度，他並不認為外國買家稅對於大溫樓價造成了嚴重影響。
拉默羅認為，省府在大溫地區外國買家所佔比例不到5%的情況下，即在各方壓力下實施外國買家稅，而現在，省府又以大溫炒樓風氣鼎盛，決定推出投機稅，但他在分析數字後發現，低陸平原房屋轉售的比例其實趨於平穩，他並未見到房屋大量被炒賣的情況。
他說，例如在2017年時，低陸平原共有10,200間房屋易主，當中只有470間是在一年之內再度被轉售，佔比只有4.6%，其中獨立屋一年內被多於一次轉售炒賣的比例更低，只有3.4%。
拉默羅說，他找到了溫市在2012年那年樓市的炒賣轉售數字作比較，發現溫市當年所有類型房屋炒賣轉售比例為4.3%，而獨立屋轉售比例則是4.8%，所有柏文轉售比例為4.1%。他表示，低陸平原轉售比例與溫市在2012年時其實接近，並無特別差異。
拉默羅指出，省府推動投機稅之後，以及溫市對於空屋稅的執行，究竟能否令樓價受到抑制，他認為，目前還無法看出，而聯邦每年吸納20多萬的移民，當中有9%會落腳在卑詩省，而之後聯邦又有增加移民的計劃，如此令樓市的需求源源不斷，樓價會否在政府打擊炒樓措施的干預下下跌，他個人感到懷疑。
