阿省沙省今年屋價難回升
自然資源省份 壓力測試影響大
[2018.07.31] 發表
【明報專訊】一刀切房貸收緊政策殃及池魚效應正在浮現﹐多個能源經濟省份的樓市反彈乏力﹐屋價紛紛出現年計跌幅。
市場人士早已擔心﹐今年開始實施的新壓力測試進一步削減買家購買能力﹐對於原已疲弱的市場來說﹐無疑是雪上加霜之舉。滿地可銀行的樓市報告便指出﹐一些產油地區市場對買家有利﹐屋價今年應不會回升。石油價格其實已見改善。不過﹐根據該銀行分析﹐油價增長的幅度未足以令到阿省､沙省和紐芬蘭及拉布拉多省的樓市解凍。
卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)亦指出﹐由於近期房貸規例更改及借貸成本上升﹐阿省及沙省一些地區的需求及屋價正受到影響。
這個地產組織在市道報告中表示﹐事實上﹐過去數年﹐阿省及沙省很多依賴能源經濟的城市的樓市遇到困境﹐導致屋價下跌。
滿銀資本市場資深經濟師Sal Guatieri也指出﹐這些地區的庫存增加﹐但銷量下跌﹐反映出市道對買家有利。
這名經濟師在報告中表示﹐利載拿5月份屋價按年下跌6.2%﹐至於紐芬蘭及拉布拉多省的平均屋價雖然平穩﹐但還是低過一年前的水平。根據他的預測﹐由於借貸環境收緊﹐除非油價再跳升﹐否則難指望這三個省份今年屋價回升。
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