北京調漲房貸利率 成風向球
[2018.08.13] 發表
最近中國貨幣政策由緊轉鬆，一度傳出工商銀行與中國農民銀行的房貸利率有調降的動作，引起市場關注。這項消息不僅立刻被否認，銀行界人士甚至認為，現在中央對調控房市的力度沒有放鬆。事實上，北京市多家銀行反而開始漲房貸利率，言下之意，在中央放鬆銀根後，資金大水不會沖向房地產，再把房價炒高。
《經濟觀察報》報道，今年以來，中國人民銀行定向降準、MLF擔保品擴容、MLF超額續作等成為流動性投放和貨幣政策微調的信號。各界更關心這次放鬆銀根後，將有多少資金活水會流向房地產市場，甚至再帶動房價飈風。
北京某銀行高層透露：「我認為房地產上漲可能性不大，現在中央對房地產調控力度不減，嚴禁資金流向房市、股市，對於人行釋放的流動性，也明確了資金用途。」
在市場上，從消費者申請房貸可窺見端倪。目前在北京的銀行間，部分地區的房貸利率沒有因這次人行放水，而出現利率調降的情況，反而是上漲的趨勢，特別是首套房在基準放款利率再加10%，第二套房則加20%，普遍是銀行間操作的主軸。當然也有部分銀行的房貸利率漲得更凶，首套房加碼30%，二套房則達50%。
海通證券研究所首席經濟學家姜超認為，以往每一次銀根的寬鬆周期，都會刺激到房地產，畢竟地產投資是影響中國經濟的最重要動力。但是這一次的政策對地產隻字未提，而最近關於地產的政策，包括住建部稱控制棚改貨幣化安置的比例，以及統計局稱加快推進房地產稅相關政策舉措，都意味著不會走地產泡沫老路。
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