維多利亞銷情放緩 年減25.8%
柏文基準價一年升9.7%

【明報專訊】維多利亞地產局(Victoria Real Estate Board)昨日公布今年11月物業銷售市況，成交數目不足500宗，較去年少25.8%。至於核心區住宅的基準價，獨立屋按年微升至86.5萬元，而柏文則一年升近一成。

維多利亞地產局的報告指，區內上月整體只錄得498宗成交，較去年的11月的671宗大幅下降，少25.8%。

於上述近500宗的成交中，475宗為住宅物業；而獨立屋及柏文分別佔267宗和152宗。去年11月的各類住宅成交量有628宗，換言之，按年跌幅有24.4%。

地產局的數據顯示，各類住宅單位的成交量均錄得下跌，其中以柏文的按年跌幅較顯著，由去年同月的220宗，上月下跌30.9%至152宗。獨立屋的成交量亦減少20.8%，由去年11月錄得337宗，上月下降至267宗。

地產局主席克爾(Kyle Kerr)說：「我們當然有預計到今年11月的成交量較去年有分別；去年現在這時候，政府公布修改按揭資格條例的計劃，從我們的市場見到去年底湧現大量活動，因買家當時嘗試趁借貸新例，於今年1月推出前入市。」

克爾指，維多利亞11月份的十年平均成交量是515宗，該十年平均數比去年不尋常市況更適當地用作比較。

地產局報告亦列出經中央放盤系統(MLS)成交的住宅基準價。維多利亞核心區11月有86.52萬元，雖較今年10月88.1萬元略低，但比去年11月的83.28萬元上升了3.9%。

數據顯示，同一區份內柏文今年11月的基準價為50.05萬元，雖略低於10月份的50.26萬元，但比一年前，即去年11月的45.62萬元上升9.7%。

克爾提到區內的存量，指雖然已較去年同月有所改善，但對買家而言，仍屬於低水平，上月放盤量為2343間，而11月份存量的十年平均為3204間。

他續指，需求減退意味市場現時的緊急程度稍緩，這對於買及賣方都有利，「而市場在冬季自然地傾向慢下來，因此我會預期，我們會有一個更平衡的市場進入新年。」