大溫11月樓花銷售年跌逾6成
市場庫存量上升 新盤延推

大溫樓市價格面臨下跌壓力。

【明報專訊】一項地產報告指出，大溫11月樓花的銷售數字，比對上一個月下跌51%，比去年同期更是大跌62%。

地產市場調查及推廣公司MLA Canada的報告顯示，大溫樓花市場持續冷卻，11月的樓花銷售量為487個單位，比去年同期跌超過六成。

銷量下跌令庫存增加，即使部分樓盤延遲推出市場，但市場庫存量仍節節上升。11月的新盤有1298個單位，比去年同期增加38.86%。報告相信，有更多發展商正延遲推出新盤至12月，甚至明年1月。

報告又指出，由於銷量下跌，11月的交易與掛牌房屋比例(sales-to-active-listing ratio)為38，比去年同期下跌36.66%，而庫存則增加。交易與掛牌房屋比例能顯示當月的新盤吸納程度，以量度需求，當比例超過60時，就是賣家市場，意味價格會上升；當比例跌過40時，則為買家市場，意味價格開始下跌；比例在40與60之間時，市場達致平衡。11月的比例為38，顯示已進入買家市場，價格面臨下跌壓力。

報告總結。大溫樓花銷售下跌，導致庫存上升，雖然發展商延遲推出新盤有助穩定市場，但二手市場的表現對樓花價格造成下調壓力。

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