【明報專訊】受到負擔能力問題及房貸收緊困擾﹐近年來獨立屋價表現遙遙落後柏文，不過，未來數年這個格局可望扭轉，相對於柏文﹐年計升幅會大一些，跌幅則會細一些。
評級公司穆迪分析預測，今起的5年，加拿大綜合屋價僅明年微回0.5%﹐其餘4年都應會上升﹐至2023年末季料會有2.2%年計增長。
獨立屋方面﹐根據該公司的加拿大樓市展望報告，繼去年錄得0.5%升幅之後，今年可望再漲0.9%。展望2020年至2023年的屋價走勢，報告預期，這4年內，這類低幢住宅僅明年下跌，但幅度也不過是0.1%﹐其後每年的增長反覆轉強，2021年反彈至1.9%﹐而繼後2年的增長再升至3%及2.9%。
同期間柏文價格變動則應會比獨立屋更為溫和，雖然波動走勢相若，升幅料細一些，下跌幅度又會大一些。根據該公司預測，這類較為容易負擔的住宅今年先升0.7%﹐明年則回吐0.5%﹐然後接著的3年持續上升，但幅度大致上比獨立屋少了0.6至0.7個百分點。
這個預測令人感到意外，因為這些高密度住宅的需求近年來升溫，全國來說，價格增長都比獨立屋及鎮屋等中低密度住宅高出許多。
該公司在報告中也指出，過去2年，柏文的年升幅分別達到13.6%及6.4%﹐同期間獨立屋則只有7.7%及0.5%的增長。
近期全國樓市偏軟﹐銷量下跌﹐穆迪分析強調﹐需求減弱與供樓族的還款表現無關。
該公司在報告中指出﹐房貸拖欠率正處於12年低位﹐目前樓市放緩﹐完全是政策造成。
這些政策包括卑詩省徵收20%海外買家稅､安省公平房屋計劃中的類似徵稅措施､加拿大中央銀行加息﹐以及聯邦政府的金融機構監管辦公室實施的房貸壓力測試。
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