屋價好友反覆減 全國僅36%看升

全國短期屋價好友減少，份額處於長期平均水平之下﹐看跌的比率相應略升。去年底，預期屋價在未來半年上升的人接近39.7%，但踏入新的一年，這個好友指標反覆下跌，至上月下旬已經回落至36.29%。

根據彭博蘭諾斯加拿大消費信心指數(Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index)，2008年至今，屋價好友的平均份額37.89%﹐由此可能見，近期已處於長期平均水平之下﹐相差1.6個百分點。

這個每月進行的調查顯示﹐今年首個星期﹐屋價看升人數的份額剛好是39.7%﹐但在其後兩個月走勢基本向下，至上月初出現今年36.21%的低位，其後回升﹐但未能收復全部失地。

好友減少的趨勢並不令人感到意外。事實上﹐加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據顯示﹐近期全國平均屋價回軟﹐以今年1月來說﹐年計跌幅達到5.5%。

上月下旬的調查結果顯示，預期屋價維持不變的人佔了39.79%﹐較年初略為減少，至於看跌的人則增加了1.52個百分點至18.84%。

樓市資訊網站Point2Homes.com分析截至去年底的五年來屋價變動，全加拿大來說，升幅最大的是素里，五年累積上升88%﹐帶動平均屋價漲至845,500元﹐略高過多倫多。溫哥華屋價近期回軟。

然而﹐根據今次的分析﹐溫哥華這個貴屋市場的價格五年來上升68%至超過103萬﹐升幅雖然遜於素里﹐但實際增加的金額則全國最高﹐推高業主房產帳面身家接近41.8萬。

根據該網站分析報告，加拿大共有六個市場的屋價增長超過50%﹐其他市場升幅較為溫和或微跌，當中較為特出的是近年市道升溫的渥太華及滿地可，分別上升20%至394,700元，以及18%至348,700元。