房貸前哨戰 貸款商送現金爭客
忌只顧着數 利率罰息不宜忽略
[2019.03.23] 發表
【明報專訊】樓市春季開鑼之際，一些大型房貸商掀開爭客前哨戰，推出現金回贈，不過，業界則發出忠告，尤其是可能提早贖契的業主，選擇要小心﹐免因小失大。
近期已有數間銀行提供回贈現金的優惠，以圖引來新客及爭奪其他銀行的舊客。
市場資料顯示﹐這些優惠主要適用於至少3年期的產品﹐也設有最低貸款額要求﹐一般需要至少10萬至20萬元﹐基本上回贈借貸人1,000元至2,500元現金，實際金額視乎客人借取的房貸額而定。然而﹐消費者要精打細算，不宜只計較眼前着數。 利率資訊網站RateSpy便指出，房貸生意利潤不多，所以免費午餐不常有，若然遇到優惠，提防利率會高一些。
對於一些財政緊絀的買家，能夠先取得一筆現金周轉肯定有吸引力及實際幫助。該網站亦了解這樣的處境，但仍是提醒消費者慎防因小失大。
該網站解釋﹐以50萬元房貸額來說，如果貸款人能找到利率低10個點子的房貸產品，最終得益已多過2,000元。在屋價較貴的多倫多地區﹐超過這個水平的房貸額普遍﹐以近期共管柏文平均屋價562,161元計算﹐若然只支付首期﹐連同保險費的房貸額已經超過55萬。
此外，消費者也不宜忽視房貸合約中的罰息安排。該網站透露，近來獲悉﹐一名銀行客戶提早取消合約，罰息估計高至7萬。毫無疑問﹐上萬元的罰息應當涉及數額不菲的貸款。根據該網站的網誌，該名客戶的房貸額確實達到七位數，不過，甚至乎低至20萬元，罰息也可能超過2,000元。
網誌建議，那些可能提早贖樓的業主，在安排房貸方面，應當考慮罰息較低的貸款商。銀行近期推出優惠爭客的做法不難理解﹐因為每年4至6月是樓市旺季﹐新造房貸市場生意隨之上升。
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