房貸不易借 壓力測試利率仍逾5%
[2019.04.10] 發表
【明報專訊】最多業主選用的五年期房貸利率短期可望再回落一些﹐至第三季降至今明兩年的低位﹐不過﹐壓力測試採用的甄別利率則仍會維持在五厘水平之上﹐意味着房貸還是不易借。
卑詩省地產協會(British Columbia Real Estate Association)在房貸利率展望報告中指﹐傳統樓市春天旺季開鑼之際﹐房貸利率已見下調﹐以致五年期房貸合約的平均利率比去年峰位跌約30個基點﹐在上月期間回落至3.44%。
根據該地產組織﹐剛過去的第一季﹐這個年期房貸的平均優惠利率3.6%﹐預期今年全年還會低一些﹐在春季及夏季期間回落﹐至第三季下調至3.3%﹐成為今年及明年的底部﹐然後開始回升﹐至明年下半年處於3.74%的水平。
五年期房貸平均利率回落﹐將會拉低加拿大中央銀行公布的壓力測試資格甄別利率。今年首個季度﹐這個甄別利率高至5.34%﹐但該地產協會估計﹐今年次季至末季﹐將會略為低過5%﹐只是明年又開始掉頭回升﹐逐步返回今年首季的水平。
不過﹐這個甄別利率雖然回落﹐買家的購買能力不會因而獲得明顯改善﹐因為壓力測試規定﹐在計算借貸人的還款能力方面﹐受聯邦政府規管的貸款商須採用加拿大中央銀行公示的甄別利率﹐或者是實際合約利率加2%﹐以較高息口為準。
該地產組織補充稱﹐甚至乎最高質素的借貸客戶﹐仍然須要面對利率高至5.44%的測試來計算還款能力。
另方面﹐該協會的預測顯示﹐造了浮息房貸的業主今年利息負擔應不會獲得減輕。
目前看來加拿大中央銀行略有機會減息﹐但該協會的基本預測是今年央行會按兵不動﹐所以銀行的最優惠利率也不會有變動。
房貸浮息與銀行最優惠利率掛鉤﹐如果這個利率不下調﹐意味着房貸浮動利率也會維持不變。
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