全國樓房可負擔指數跌至51.4% 大溫置業開支佔收入82%
【明報專訊】皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)發表報告，指本國不少房屋市場出現樓價下跌和家庭收入上升，這有助提升民眾的負擔房屋能力。不過，卑詩大溫和和維多利亞市場的難以負擔程度仍被形容為糟透。大溫市場仍然是全國最難以負擔城市，置業及相關開支佔住戶收入中位數82%。
皇銀的報告指，全國而言，今年第一季的樓房可負擔指數跌至51.4%，那是連續兩季錄得下跌。
該百分比指數是指，負擔一間房屋所需開支會佔住戶稅前收入中位數的比例，那些開支包括市場樓價計算的按揭開支、物業稅和水電費等，按揭是假定1/4屋價首期、分25年還款和5年定息推算。百分比愈高代表更難負擔一房屋。
報告指，連續兩季指數下跌，即負擔能力上升是政策效果，顯示修補國內置業可負擔能力是有些進展，決策層會對此感到鼓舞，而處理溫哥華和多倫多的可負擔危機仍是他們最優先解決問題之一。政策造成的市場下跌，成功地將大溫較早前所喪失的負擔能力「逆轉」，又能穩定多倫多的情況，然而兩地的樓房仍是一般家庭未能負擔得起。
報告續指，在加西其他市場和部分大西洋地區的市場下滑，使該可負擔指數下跌至51.4%，這代表民眾負擔房屋的能力有改善。連續兩季錄得指數下跌，更是自2013年後從未出現過。
報告指大溫整體市場的指數高達82%；按房屋類別而言，大溫獨立屋的指數更高達112.2%，柏文為50.9%。
研究部預期，整體置業開支在短期內會繼續、但緩慢地下調，利率不期望會向上，因為全球貿易環境不穩定，「在不少西部的市場內，我們預期樓價在數個月都繼續承受下調的壓力。」在上述種種因素下，再加上住戶收入有正面的前景，會有助改善置業的負擔能力。
報告於分析溫哥華的篇幅中指，大溫地區市場在過去兩年波動，而其二手市場的活躍程度，經過一段長時間下滑後終在春季結束，但料短期內仍不會大幅回升。大溫房屋難以負擔程度仍屬危機級別。
報告續指，大溫市場雖錄得顯著改善，但解決危機的力度仍只算輕微。大溫今年第一季的指數按季下跌1.9%，但跟一年前比較，下跌了5.1%。
至於維多利亞，報告指首季屬冬季月份並給維多利亞樓市錄得5年新低點，按季下跌1%至58.6%。報告指，去年出台的按揭壓力測試及省府引入的遏市措施等因素使不少買家，包括投機者卻步。
