加國逾百萬房屋空置佔8.7%
分析歸咎於外國買家投機及短租

【明報專訊】根據現有的最新統計數據，全國各地有逾100萬間空置房屋，佔整體市場的8.7%。有分析認為，外國買家的投機活動及短期出租，是各大城市空置率高企的罪魁禍首。

樓市研究組織Point 2 Homes在8月份的一份報告中估計，2016年全國共有136萬間空置和臨時居住的房屋，這是現有的最新數據。

通過分析加拿大統計局從2006年至2016年在150個最大城市的人口統計和房屋資料，Point 2 Homes判斷全國房屋空置率達8.7%，高於2006年的8.4%。

報告指出，根據美國聯儲局數據，美國在同段時期的空置率「從未攀升至高於2.8%」。

報告說﹕「外國買家抬高價格，致使本國的房屋問題惡化，並令到各主要城市的房屋變得難以負擔。投資者的投機活動以及短期出租，均是多倫多和溫哥華等地方空置率高企的罪魁禍首。」

報告指，單在多倫多和滿地可，就分別有6.6萬和6.4萬間房屋空置，溫哥華則約有2.5萬間房屋無人居住，至於卡加利、渥太華和愛蒙頓，亦各有逾2萬間房屋丟空。

在全國十大城市中，溫尼辟的空置率增長幅度最大，達42.7%；跟隨其後的是滿地可的36.3%以及愛蒙頓的32.5%。

報告也說，安省有14個城市的「空置率大幅下跌」，在56個最大城市中，有16個於2016年成功令空置率低於3%。其中多倫多，在該10年內空置率下跌4.7%，原因是市議會前年表示有意引入類似溫哥華的房屋稅，並選擇進行公眾諮詢，以解決房屋負擔性危機，但尚未有定案。至於安省政府就實施16點方案解決房屋危機，而多市已由去年4月1日起，向市內所有酒店徵收4%市政旅遊住宿稅(Municipal Accommodation Tax，MAT)，並在同年6月1日起將短期住宿租賃亦包括在內。

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