大溫上月成交量勁升逾45%
綜合基準價99.3萬元
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)周一公布區內10月住宅市況，指上月一共錄得逾2800宗成交，比較去年同月勁升45.4%；宗數也較10月份的十年平均數多近一成。綜合各類住宅基準價約99.3萬元，仍較去年低。
地產局指，大溫今年10月一共錄得2858宗住宅成交，較去年10月的1966宗，多45.4%；也較今年9月的2333宗多，按月升褔22.5%。上月逾2800宗成交中，1384宗柏文，獨立屋及城市屋佔餘下分別938宗和536宗。
地產局的報告指，上月成交量比10月份十年平均高出9.8%。
大溫地產局主席史密斯(Ashley Smith)說：「比今年上半年我們所見，房屋買家現時更有信心，當樓價在過去一年稍下降和利率維持在低水平時，具期望的置業人士在今秋變得更活躍。」
上月經中央放盤系統(MLS)新掛牌的三類住宅單位總數有4074間，新盤量按年少16.4%，按月跌16.3%。於系統內放盤總數一共12236間，較去年同月(12984間)少5.8%；較今年9月份(13439間)少9%。
報告指，上月整體的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為23.4%。按類別而言，獨立屋該比例為17.3%；城市屋和柏文的比例分別是26.2%和29%。
一般而言，當交易與掛牌比例持續一段時間在12%以下，分析師會指該類樓價有下調壓力，當該比例維持在20%以上數個月，價錢則有上調壓力。
史密斯稱，市道最近表現出的成交上升，使大溫市場走向更貼近傳統的典型市況，「成交和放盤活躍程度在近期多個月來趨向，近乎我們的長期平均。」
大溫上月綜合三類住宅的基準價是99.29萬元，按年跌幅為6.4%，按月升0.2%。
按類別而言，三類房屋的基準價均錄得按年下跌，其中以獨立屋最多。獨立屋10月基準價是141.05萬元，按年跌7.5%。
報告指，城市屋上月基準價為77.16萬元，按年跌5.8%。柏文基準價是65.25萬元，較去年同月跌5.9%。
