大溫3月房銷仍年增4成6
月初火熱勢頭遭疫情冷卻
【明報專訊】大溫住宅樓市報告指今年3月初期房屋現穩定需求，但在新冠病毒(COVID-19)疫情的憂慮下，活動趨向平穩。報告比較月頭和月底的每日平均成交宗數，發現頭10天所得每日平均數較月底最後10天的多45宗。上月整體成交量按年升近五成，但仍較十年平均數少兩成。
大溫地產局(REBGV)昨日公布的報告顯示，區內今年3月的住宅總成交量為2524宗，較去年同月的1727宗，大幅增加46.1%。今年2月的成交量為2150宗，因此上月的按月升幅有17.4%。上月銷量較3月份十年平均仍然少19.9%。
上月成交的獨立屋一共有852宗，較一年前多61.1%；城市屋和柏文的成交量分別有493宗和1179宗，按年升幅依次有51.7%和35.1%。
大溫地產局主席史密斯(Ashley Smith)說，今年3月頭兩周是區內全年迄今最忙碌，需求上升和一盤有多個出價愈趨普遍，但正如民眾生活的其他方面，省內新冠病毒疫情的憂慮增加，樓市也隨之改變。報告指，3月首10個工作天，經中央放盤系統(MLS)的每日平均成交量有138宗，但在月底的最後10個工作天，每日平均成交宗數降至93宗。
史密斯指，3月份不少成交在省府頒布緊急狀態前屬處理中，地產局需要等更長時間才可完全得知大流行對樓房市場的影響。她說：「在最近數周，地產經紀一直協助和指導他們的客人如何度過這不穩的時間。不少人選擇擱置他們買賣房屋的計劃，這是可以理解的。其他有更急需房屋的民眾，我們正嘗試與他們合作以最安全和負責任的方法去滿足其需求。」她提到，地產經紀在本省上周公布必要服務的名單內，經紀有責任去盡力助居民滿足他們在房屋需要，同時嚴格遵守最新的公共衛生令和保持適當身體距離。
大溫上月一共有4436間房屋新掛牌，新盤數目較去年3月(4949間)少10.4%，但較今年2月(4002間)多10.8%。
大溫區上月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)，獨立屋為21.1%，城市屋和柏文分別為33%和28.9%。一般而言，分析師認為當該比例持續一段時間在20%以上，代表樓價有上升壓力。
大溫上月綜合三類房屋的基準樓價達103.37萬元，按年升2.1%。按類別而言，獨立屋基準價為145.07萬元，按年升0.7%。城市屋上月基準價達79.18萬元，較去年同月升2.5%。柏文上月基準價按年升幅最多，達2.9%，升至68.7萬元。
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