大溫上月樓銷升逾2成2 基準價103.14萬 漲4.5％
3128屋盤易主 按年升逾22％
【明報專訊】大溫樓市在經濟重開後強勁反彈，7月樓市銷售較10年的7月平均高出9.4%。大溫地產局昨日公布樓市統計指出，上月大溫房屋銷售數達到3128間，比去年同期增加22.3%，亦比6月的2443間大幅增加28%。7月份獨立屋、城市屋及柏文3類房屋的基準價較去年同期上漲4.5%。
有華裔經紀注意到，經濟重開後，有些買家認為等到購買時機，有點像在作「報復性買房」，趁能買的時候快買，於是拉高7月的銷售量。
地產局說，在疫情期間出現下跌的大溫樓價已明顯回穩，房屋中央放盤系統(MLS)7月份3類房屋的基準樓價為103.14萬元，較去年同期上漲4.5%，獨立屋基準樓價較去年上漲5%。
統計顯示，7月的銷售數較過去10年的7月平均數高出9.4%。
大溫地產局主席的格伯(Colette Gerber)指出，上月市場的動力同時來自買家及賣家，前幾個月累積的買賣需求大量釋放，於是推高了上月的銷售數字。
她說：「低按揭利率，以及市場上房屋供應仍然有限，令買家面臨的競爭增加」。
根據統計，7月大溫MLS所有類型的新掛牌房屋數目達到5948間，這比去年7月增加28.9%，比今年6月增加2.8%。大溫新舊掛牌房屋數則達到12,083間，較去年7月減少15.1%。
7月所有類型房屋的銷售/掛牌比例是25.9%，獨立屋銷售/掛牌比是25.1%，城市屋是31.1%，柏文是24.7%。一般來說，銷售/掛牌比若超過20%，且維持幾個月的時間，則樓價將面臨上漲壓力。
樓價方面，大溫3類房屋整體基準價為103.14萬元，比去年同期漲4.5%，比今年6月升0.6%。
獨立屋7月MLS基準價是147.78萬元，較去年同期漲5%，較6月上漲0.9%。柏文7月MLS基準價為68.25萬元，較去年同期上漲4.2%，較6月上漲0.3%。至於城市屋7月基準價為79.77萬元，較去年同期增加3.7%，較今年6月增加0.9%。
地產經紀對於7月份大溫地產經紀銷售見高位並不感到驚訝。地產經紀林聰妏指出，前幾個月的市場太過沉寂，一些觀望多時的買家可能見到樓價不會再往下走，認為現在是適合購買的時機，於是紛紛出手。
她並形容，最近購買房屋的本地買家，爭相購買房屋的情況，有些像疫後重開時的「報復性購買」行為，也就是為了補償之前什麼都不能買，現在能買就買。
