• 2020.12.14
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合作社兩重建項目 補地價減四成 韋志成:收購價「稍為高點」 盛德街進度理想

[2020.12.14] 發表
市建局今年5月啟動兩個九龍城區公務員合作社樓宇重建項目,市建局行政總監韋志成表示,兩個項目的住戶普遍關注賠償價及安置問題;為處理住戶補地價問題,他稱地政總署已改變公務員合作社補地價方式,令該兩個項目估計補地價金額將較原先減少約三至四成。(林靄怡攝)
市建局宣布啟動兩個公務員合作社重建項目,其中靠背壟道項目(圖)逾1260份意見中有四分之三反對。韋志成表示,如靠背壟道要分兩期進行,「有一期住戶比較接受到的,我們做住一期先」。(資料圖片)

【明報專訊】政府2018年邀請市建局重建公務員合作社地段,以釋放市區土地發展潛力,市建局早前揀選兩項目作重建試點。行政總監韋志成接受本報專訪稱,地政總署改變合作社補地價方式,由以往按「重建價值」改以「現有用途價值」評估補地價,估計該兩項目補地價金額減少三至四成,折合每呎減少約3,000至3,500元。市建局今次會考慮採納較高水平收購價,他說,現時以盛德街項目進度較理想,預計明年首季提出收購價,但靠背壟道項目接獲四分三反對意見,且涉改劃土地,料需時較原先長,不排除需分期推展。

明報記者 黃俊鋒

市建局今年5月宣布啟動「盛德街/馬頭涌道」及「靠背壟道/浙江街」兩個公務員合作社重建項目,分別涉9個及28個合作社,預料重建後住宅由現時約600個增至3140個,包括1000個公營房屋單位。

靠背壟道涉改劃土地 公眾諮詢接3/4反對

韋志成表示,該兩項目已完成公眾諮詢,盛德街項目接獲66份意見,包括4份反對,預計發展局將批准項目,最快明年第一季尾可向住戶出價收購,形容進度較理想。至於規模較大的靠背壟道項目,市建局則接獲逾1260份意見,當中四分之三反對;項目又涉及重新規劃道路,需展開城規程序,情G較盛德街項目複雜。

韋說,市建局開啟重建程序後需處理多項問題,包括目前合作社住戶只是持有「有條件業權」,需補地價才擁有真正業權,不少住戶關注當獲得市建局「7年樓齡」賠償後,扣除補地價後能否原區安置。

住戶促賠每呎3.3萬 韋:了解方案代表性

另外,有靠背壟道住戶提出「原址原大」方案,要求市建局給予原址及相若面積安置單位,連同其他補償等,折合補償呎價3.3萬元,正了解該方案代表性。他提到,市建局近期在土瓜灣一個重建項目的收購價約每呎1.7萬多元,相信該兩個項目收購價會較土瓜灣高。

另外,兩個項目都有特大家庭住戶,其中盛德街項目有5至6戶是7人或以上家庭,最大家庭有11人;靠背壟道項目有約20戶是7人或以上家庭,但未來可供住戶選購、由房協興建的專用安置屋h,未必設有特大單位。他又表示,有住戶當年按其合作社準則,如職級高低、抽籤或協商等分配入住,認為若然市建局以其現居單位賠償,未必是最公平做法,需交由合作社釐定「分錢」準則。

補地價改按「現有價值」評估 料每呎減3500元

韋志成表示,為處理住戶補地價問題,地政總署6月開始改變公務員合作社補地價方式,由以往按「重建價值」計算,改為以「現有用途價值」評估。該兩項目估計補地價金額將為原先六成左右,即每呎將節省約3,000至3,500元。

另外,兩項目單位面積由500至1500呎不等,韋志成稱會在收購價「做一些工夫」,今次交予獨立測量師評估呎價水平時,會考慮選擇「稍為高點」的收購價,承認此舉或令有部分住戶較蚍ヾA但相信可令收購過程較暢順。

特大家庭難安置 研煥然壹居「樓換樓」

至於特大家庭方面,韋志成稱,市建局正研究准許購買兩個專用屋h單位的可行性,以及提供多一個選擇,將啟德煥然壹居的剩餘單位都准許住戶用作「樓換樓」,希望能夠回應到他們的訴求。

他說,以目前情G來看,很大機會進行盛德街項目後,才展開靠背壟道項目,但他強調會「盡最大努力」推展該兩個項目,「甚至如果較大的項目(靠背壟道)要分兩期,有一期住戶比較接受到的,我們做住一期先」。

他又表示,將來要處理其他舊區重建,無可避免將夾雜有公務員合作社樓宇,期望透過今次經驗,以了解推展合作社的困難,並向政府提交建議。

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