• 2020.12.14
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新方案減成本 測量師:仍難購原區同大單位

[2020.12.14] 發表

【明報專訊】地政總署改變公務員合作社樓宇補地價方式,有測量師認為,新方案有助現時住戶節省補地價成本,但住戶或仍難以購買原區同等面積單位。有協助住戶的區議員表示,市建局至今未正式回覆住戶反對意見,不少住戶仍未掌握市建局賠償水平,擔心一旦接受收購後將來難以在原區安置。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,由於合作社樓宇的小業主需支付約市值三分之二補地價,涉及金額高,地政總署今次更改合作社樓宇的補地價方式是踏出第一步,相信對小業主有幫助,但預料住戶仍難以購買原區相同面積單位,「現時小業主居住合作社1000呎單位,舊機制下所得賠償可能只足夠購買500呎單位,今次可能買到700呎」,最終要視乎小業主是否願意接受。

對於新方式會否吸引發展商未來加強收購合作社樓宇的業權,陳超國認為,發展商一般會代小業主支付補地價,並預留另一筆款項用作收購業權,需視乎每個項目具體情G而定。

測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,新措施有利重建合作社項目,但由於發展商重建合作社項目時,除了轉讓限制外,未來若增加發展密度亦需要補地價,即前後兩次,對發展商而言並不會因此而增加收購合作社業權。

區議員:市建未覆反對意見 促聽訴求

九龍城區議會「關注市區重建工作小組」主席馬希鵬表示,市建局至今未有正式回覆該兩個合作社項目住戶的反對意見,不少住戶「不知如何做好」。他說,住戶普遍要求居住原區相若面積單位,但仍未掌握市建局賠償水平是否足以原區安置,促請市建局聆聽住戶訴求,否則相信會面臨重建阻力。

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