央行指樓市「過分興旺」 保低利率至後年
[2021.02.25] 發表
【明報專訊】加拿大央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem，圖)昨日表示﹐初步迹象顯示地產市場出現「過分興旺」，但央行計劃將繼續保持低的基準利率﹐直至2023年經濟會復蘇為止。
不過﹐麥克勒姆相信﹐樓房市場要回復像5年前的熾熱程度尚要一段漫長時間。央行基準利率維持在0.25厘已近11個月﹐目的是要減輕加人按揭貸款的負擔﹐從而刺激消費，但這令樓房市場反彈﹐是央行意料之外。
麥克勒姆出席愛蒙頓及卡加利商會的答問會時表示﹐加人或以為樓房價格即將上漲﹐故紛紛入市。而數以百萬計的工作職位變成在家工作､房屋供應減少再加上已經見底的利率﹐都令近期房屋買賣增加的原因。
麥克勒姆說﹕「我們已看到『過分興旺』的迹象﹐但這情況與2016年至2017年的市場熾熱情況仍有一段距離。」
央行計劃繼續保持低的基準利率﹐直至經濟恢復為止。麥克勒姆表示﹐目前仍需要相當的貨幣政策來幫助經濟全面復蘇。在同一時間﹐央行會密切注意負債水平﹐尤其是當加人在償還其他債務如信用卡､個人借貸的同時﹐按揭債務便會上升。
麥克勒姆說﹕「我們留意到全球的利率都處於相當低的水平﹐這亦令房價存在上升的風險﹐家庭的債務亦會隨之上升。這些風險都是我們想防範的。」
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