• 2021.04.15
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一手貨尾升24% 陳帆:或重推空置稅 本研社贊成 地產界:非好時機

[2021.04.15] 發表

【明報專訊】政府去年11月撤回「一手樓空置稅」法案,而截至去年12月底,全港約1.23萬個已落成但未售出的私人住宅單位,按年增24.2%。運房局長陳帆昨被議員問及如何減少「貨尾」數目時稱,不排除重提一手樓空置稅。有立法會議員稱看不到發展商有囤積居奇,認為透過多元開發土地才是解決問題的根本;地產界亦說現時並非推空置稅的好時機。本土研究社則認為應重推空置稅以釋放囤積單位,增加供應量。

立法會財委會昨召開特別會議,民建聯梁志祥說,截至去年底一手私人住宅「貨尾」增至逾萬伙,「如何令所謂的貨尾單位愈來愈少,起碼不會同落成量差不多」,又稱對政府早前撤回一手樓空置稅感奇怪,「市民好慘,後生仔點買樓」。

陳帆回應稱,政府非常關注一手樓空置情G,又說數據較以前豐富,已在更新不同空置單位的面積等數據,待掌握實際情G後,會作政策上的安排,「不排除就現G發展會重提(空置稅)亦唔出奇」。

1.23萬貨尾 36%細單位

據運房局回覆議員查詢稱,截至去年12月底已獲入伙紙而未售出的一手私樓「貨尾」共1.23萬伙,較2019年底9900伙增24.2%;所有「貨尾」中,以實用面積小於40平方米(430平方呎)的單位最多,有4400個,佔整體36%。

事實上,政府去年10月因應經濟情G及社會意見,決定擱置引入一手樓空置稅,陳帆在立法會動議撤回相關條例時稱,條例草案委員會就空置稅表達兩極意見,加上考慮到當時經濟情G,政府認為並非合適時機推動相關立法。

盧偉國:應拿出囤積證據

曾任《2019年差餉(修訂)條例草案》委員會成員的經民聯主席盧偉國稱,政府數字顯示過去3年一手私樓「貨尾」未有大幅增加,而每年發展商售出一定數量單位,看不到有囤積現象,若要重啟立法必須拿出囤積證據。被問到最近中央表示香港要解決房屋問題,盧說要務實處理,認為「夾硬逼發展商賣晒瓥f尾樓」,對問題幫助有限,政府應透過多管齊下方式開發土地,才是治本之法。

業界倡撤額印 增二手供應

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文認為,現時不是重啟空置稅好時機,當時中止是因經濟情G及業界意見,而設立空置稅其中一個原因是希望發展商加快賣樓,減少貨尾囤積,現時經濟轉差及失業率高企,不認為現時推空置稅有助推低樓價及增加購買力。他反而希望可放寬或撤銷額印稅以增加二手供應量,亦可避免買家湧向一手樓,以及可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,若重推一手樓空置稅,有可能令發展商拖慢建築或申請預售進度,影響實質供應量。張又稱,二手市場上的隱藏空置量,是更值得深思的問題。

按照政府原本提出的《2019年差餉(修訂)條例草案》,若私人住宅單位獲發佔用許可證後12個月未售出,或過去12個月內有超過6個月未租出,便需繳付「額外差餉」,即俗稱空置稅,金額為有關單位應課差餉租值的兩倍。政府曾稱法案目的是落實徵收額外差餉的建議,以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

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