大溫樓市活躍掛牌降27%
專家料競價白熱化會再度回歸
【明報專訊】7月初的數據顯示，大溫地區的房屋銷量連續第5個月出現下降，但同時，新掛牌量亦在減少，整體房價在短期內仍可能居高不下；獨立屋價格預計在突破200萬元大關後略有回落。
「賣家都去哪了？」，溫哥華地產公司Dexter and Associates Realty合伙人斯基普沃思(Kevin Skipworth)問道。他指出，截至7月中旬，活躍掛牌量較一個月前下降了27%。
截至7月15日，大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)中央放盤系統(MLS)新掛牌房屋為2,491間，該數字在6月15日為3,405間，5月中旬為3,758間。同時，7月中旬房屋總銷量為1,692間，比6月同期的2,042間和5月中旬的2,182間下降了兩成左右。
斯基普沃思指出，缺乏新房源可能意味著，今年早些時候出現的競價白熱化房市會再度回歸，當時一個賣家會收到多組出價，若目前趨勢持續，「9月活躍掛牌量可能會降至1萬間以下，在過去25年間只發生過一次。」
其他分析師預計，未來新掛牌量反彈及價格上漲阻力將對房價起到穩定作用。
地產分析網站Eitel Insights的艾塔爾(Dane Eitel)表示，大溫獨立屋價格在6月份創下了歷史最高的190萬元，預計在銷售放緩的情況下，價格不會有太大波動，作為房價風向標，獨立屋價格預計會在見頂後溫和回調8%至10%。
「獨立屋價格將在200萬元左右達到峰值，然後回落至183萬元——即今年5月錄得的市場峰值」，艾塔爾說，多年來的趨勢是，8、9月活躍掛牌量達到年度最高水平，這表明預期供應量增加亦將抑制秋季價格進一步上漲。
分析指城市屋房源最搶手
溫市房地產經紀及分析師薩利斯基(Steve Saretsky)指出，城市屋是目前市場上最搶手的房源，「城市屋僅有1.9個月的可供應量，庫存吃緊。在過去一年，標準城市屋價格已上升14.02萬元。」
