杜魯多3招助年輕家庭置業
先租後買 首置扣稅加倍 推置業儲蓄戶口
【明報專訊】全國可負擔房屋問題，成為聯邦大選的熱門題目。上周六新民主黨猛烈抨擊杜魯多的全國房屋政策，爭取連任的自由黨黨魁杜魯多昨(24日)推出3招幫助年輕家庭置業。
總理杜魯多許諾要幫助首次置業的加拿大家庭，讓他們能夠先租後買，減少每月的供款，稅收抵免翻倍等，由此節省下來的資金總額可以達到3萬元。
杜魯多昨日在咸美頓的記者會上稱，房地產市場受到「不穩定」和「不確定」的影響，新冠疫情導致房價飈升、買家競購、投機活動猖獗和空置房過多，因此需要政府干預，以幫助更多人獲得自己的房屋。
杜魯多許諾稱，如果他能在9月20日再次當選，他將推出首套房專款儲蓄帳戶，允許40歲以下的加拿大人，為他們的首套房產存上4萬元而無需交稅。存入帳戶的資金免稅，而且如果獲得投資收益也能免稅。
此外，首次購房者的稅收抵免從5000元提高到1萬元，此舉用於降低購買房產所帶來的許多過戶成本。為降低按揭貸款成本，杜魯多還承諾會勒令加拿大按揭及房屋公司(CMHC)將按揭貸款的保險費率削減25%，這相當於為普通人節省了6100元。
自由黨還提出了一個先租後買的計劃，為此提出10億元的計劃。還有一個40億元的現金池計劃，如果某個城市想要打造中產階級住宅，就可以從這個資金池申請，此舉將能打擊「囤積居奇」的投機者。
4年斥27億 建造修復140萬經濟房
除此之外，自由黨還許諾在4年內投入27億元，用於建造、維護或修復140萬間經濟適用房；將空置的寫字樓改造成柏文大廈；祖孫三代或更多代家庭居住在一起，家庭裝修能享受稅收抵免，以抵消在劏房住更多人的成本等。還有原住民住房基金，以幫助生活在低於標準線下的原住民、Métis人和Inuit人。
立法禁房屋買賣盲目競標
至於設想中的《購房者權利法案》，將禁止購房者在不知道其他人出價多少情況下的盲目競標。它將確立房屋檢查的合法權利，確保總價格透明度，讓潛在買家了解房屋近期銷售的價格。
以往這些信息要由地產經紀才能獲取，結果有坑蒙拐騙的地產經紀上下其手。而且政府還要求銀行為失業者提供6個月的按揭貸款延期。
但是自由黨提出的這些計劃，有很多已經突破了憲法的權力劃分，因為涉及到物業、公民權利以及所有地方或私人性質的事項，都應該是省政府的管轄範圍。
對此有自由黨競選官員解畫稱，例如禁止盲目投標的計劃，可以通過刑法下的新處罰條款來強制執行。
此外，自由黨還可以利用聯邦政府的稅收權力及其承銷抵押貸款的權力來推動變革，而其他一些承諾則需要談判。
奧圖爾倡修例保工人退休金
聯邦保守黨黨魁奧圖爾昨日的主打計劃是針對勞動者的退休金(Worker Pension)，承諾將修改法律，將來當公司破產或重組時，工人將優先聘用而不是企業精英。
此外，為了提高勞工的退休金的安全性，首先規定除非退休金的資金充足，否則公司在重組時，管理層不能領取「花紅」。
其次是不再強迫資金不足的退休金計劃轉換為年金，這是一種出售金融資產並轉變為保險產品，以降低風險並向退休金領取者提供固定付款的做法。當市場低迷公司倒閉時，此種做法雖然鎖定了損失，但也意味着工人收到的錢更少。
第三是強制要求公司報告其退休金計劃的資金狀況，要求公司對其員工更加透明。
聯邦新民主黨黨魁駔勉誠(Jagmeet Singh)昨日批評杜魯多領導的自由黨，在過去執政的6年中，令民眾的住房狀況日益惡化。
駔勉誠批自由黨令住屋問題惡化
新民主黨提出的住房政綱專注於租房者，而現有的項目太小，無法對大多數加拿大人產生真正的影響。
他們許諾將簡化合作柏文(co-ops apartment)、社會和非牟利住房的資金申請，同時免除聯邦部分的GST/HST稅，用於推動建造新的經濟適用房以增加供應。為此將提供聯邦土地。對於購房者，新民主黨將重新為入門級房屋的保險按揭貸款引入30年期，也將購房者的稅收抵免翻倍，以幫助支付交吉費用。還要對出售給非加拿大公民或永久居民的人士徵收20%的外國買家稅。
聯邦綠黨黨魁保羅昨日表示，可負擔房屋是該黨一直關注議題，該黨曾動議在剛完結的國會會期內，緊急辯論可負擔房屋議題，但並未獲得執政自由黨同意，而總理杜魯多卻宣布解散國會進行大選。她又倡議加拿大按揭及房屋公司扮演更積極角色，參與興建可負擔房屋。
據CTV和環球郵報委託NANOS民意調查公司所做的全國最新民意調查顯示，自由黨支持率是33.5%、保守黨33.2%、新民主黨18.9%、魁人政團5.4%、綠黨4.7%、人民黨3.6%。
這次調查的最後一次調查於8月23日進行。NANOS民意調查公司的調查員，每晚透過電話，致電給家居電話及手機電話的回應者，以真實的電話訪問400名新的受訪者，公布的結果是3日的移動平均數據，3日合共訪問1200人，調查的誤差率為正負2.8%。
調查員訪問受訪者的問題是，如果今日大選，請閣下按最優先次序，選出選區內頭兩位擇，而公布結果是按受訪者頭一選擇決定。
自由黨房屋計劃3重點
杜魯多帶領的自由黨政府若成功連任，將推出《惠及所有人的家》住房計劃要點：
(1)解鎖房屋所有權：自由黨將幫助租房者成為業主，並更快地存下首付，減少抵押貸款每月費用，並將購房者稅務抵扣翻倍，以幫助年輕的加拿大人更快地購買他們的第一個家。這項計劃將為購買第一套住房的家庭節省多達3萬元。
(2)建造更多房屋：自由黨將在四年內建造、保護或維修140萬套住房，以幫助增加加拿大人的住房供應，創造就業機會，並發展中產階層。
(3)保護權利：自由黨將制定《購房者權利法案》，使購房過程更加公平、公開和透明，並確保房屋為民眾和家庭所用。我們的計劃包括禁止盲目競標，建立合法的房屋檢查權，並在兩年內禁止新的外國人所有權。
